中新社香港六月十五日電　題：香港地產界看內地樓市　調整中孕育機遇

　　　　　　　　　中新社記者　陳國華

　　從珠三角深圳、廣州等地開始的樓市萎靡，目前有擴大趨勢。但早于內地房地產市場起步，在房地產業中老道精深的香港地產界人士卻從內地樓市調整中看到了商機。

　　多個香港的地產代理商提出，困難與機遇從來都是并存的，困難的背后往往孕育著巨大的機遇。

　　據了解，受內地宏觀調控政策的影響，去年以來，與地產開發密切相關的地根、銀根繼續收緊，稅率調控也在開始發威，房地產企業面對的營商環境正在發生劇變。

　　珠三角的樓市從去年底開始出現大幅調整，成交量低迷，開發商紛紛公開高價而私底下折扣頻頻，但清淡的樓市依然沒有太大的改觀。

　　進入二00八年，這一起自珠三角的樓市轉折點，開始北上蔓延。在內地房地產中介公司相繼收緊門店，裁減人員之時，香港的幾家房地產公司及代理公司開始重點布局內地，擴大市場。

　　對于港地產商的這一舉動，回看香港樓市發展史，就可看出端倪。上世紀七十年代，一個屬于香港市場的特殊現象慢慢形成，日后這一現象也令二00六至二00七年的內地共鳴不已。

　　那就是：股市與樓市彼此刺激，循環共振。在這一共振下，嗅覺靈敏的地產公司能夠快速從股市吸納資金，然后在地產低潮期購入土地物業，幾個回合間便確立實力地位。

　　這一“香港模式”于過去兩年間在內地地產公司身上屢被復制，而此輪珠三角地區樓市調整，及前兩年的香港、內地股市的熱市，使得股市的熱錢找到了出口。當前，港資開始在內地大規模擴大土地儲備、激進擴張。

　　同時，利用此輪低谷帶來的地產商洗牌，香港及內地的房地產企業也開始修煉內功，業內人士預測，香港及內地的房地產營銷即將迎來一場理念和人才的沖擊。

　　其中就有香港地產商提出，今年在內地的競爭，市場將不再以“大”論英雄，而是以“適者”論成敗。

　　對于那些實力雄厚、善于融資、精于運營管理、順應中國改革開放大勢的地產企業在經歷洗禮之后，終將涅磐，成為內地業界的佼佼者。(完)