“房子70平方米不到，小三居格局，步行到地鐵五號(hào)線惠新西街站8分鐘，大家見多識(shí)廣，給點(diǎn)意見，現(xiàn)在樓市形勢(shì)下該不該出手？”一個(gè)炒房者在某熱門論壇中的帖子折射出樓市的迷茫不安。樓市的低迷從新建商品房蔓延到二手房市場(chǎng)后，越來越多痛苦的炒房人決定“由售轉(zhuǎn)租”。6月的北京，“由售轉(zhuǎn)租”的炒房者增加了一成多。

　　熱議“該不該出手”

　　今年5月份以來，在北京新建商品房市場(chǎng)持續(xù)多月低迷之后，年初還熱火朝天的二手房市場(chǎng)也開始進(jìn)入“滯漲”期，關(guān)于“如何出手”的討論在各大房產(chǎn)論壇上多了起來。

　　冷清的樓市讓炒房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景感到困惑。他們熱議的“脫手技巧”主要包括：待售房子所在區(qū)域價(jià)格定位，賣房時(shí)如何和房屋中介討價(jià)還價(jià)，以及簽訂售房合同注意事項(xiàng)等。其中，最受關(guān)注的議題仍然是“何時(shí)出手最合適”。

　　不過，網(wǎng)友回復(fù)明顯分化。支持房?jī)r(jià)下降的“看空者”表示， “建議你盡快出手，現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位運(yùn)行了，新房都賣不動(dòng)了，房?jī)r(jià)遲早要跌。”而看好樓市的態(tài)度依然堅(jiān)決，“如果想賣，那么可以再捏一下，等到明年看具體形勢(shì)再說”，“奧運(yùn)會(huì)前至少還能漲30%，之后一年至少還能再漲30%”。

　　作為成功炒房者的典型代表，溫州炒房團(tuán)近期的行動(dòng)具有風(fēng)向標(biāo)意義。據(jù)媒體報(bào)道，溫州炒房團(tuán)正在從北京、上海等一線城市大面積撤離，二三線城市成了他們新的選擇。

　　炒房炒成房東

　　而二手房在成交量和價(jià)格上的低迷，還迫使許多找不到合適時(shí)機(jī)“脫手”的炒房者“由售轉(zhuǎn)租”。“炒房炒成房東”的故事開始上演。

　　“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)資料顯示，6月份前半個(gè)月業(yè)主選擇“由售轉(zhuǎn)租”的情況環(huán)比上漲了一成左右，其中團(tuán)結(jié)湖、勁松等老小區(qū)房產(chǎn)“由售轉(zhuǎn)租”的房產(chǎn)環(huán)比分別上漲了12.3%、14.2%，漲幅均在一成以上。朝青、通州兩大區(qū)域“次新房”投資業(yè)主選擇“由售轉(zhuǎn)租”方式的情況環(huán)比分別上漲10.3%、9.8%。

　　北京鏈家地產(chǎn)公司市場(chǎng)部主任王志偉表示，目前的市場(chǎng)壓力一方面來自于房?jī)r(jià)漲幅趨緩、購(gòu)房者預(yù)期分化所導(dǎo)致的預(yù)期收益難以兌現(xiàn)；另一方面是多次加息而累計(jì)的成本增加，尤其是上半年購(gòu)房者更加理性，成交周期拉長(zhǎng)，促使部分業(yè)主選擇通過出租來緩解投資的壓力，同時(shí)等待市場(chǎng)的回暖。

　　事實(shí)上，近年來在樓市中賺得缽滿盆溢的炒房者，將面臨市場(chǎng)變化帶來的巨大風(fēng)險(xiǎn)。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹認(rèn)為，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不容樂觀，可能導(dǎo)致“負(fù)資產(chǎn)家庭”在中國(guó)出現(xiàn)。(記者 邢飛)