袁先生　　

　　我在望京一家IT企業工作，月薪8000元，每月繳存公積金960元，我女友在崇文門一家私企上班，月薪3500元，倆人現在租房居住，每月固定生活支出為4500元，目前家中買房積蓄存有30萬。因考慮近年結婚，想購買一套適合自己的房產，請問根據目前北京市房產市場的情況，我們應該怎樣完成自己的置業計劃？

　　解答：中原地產三級市場部專業人士對袁先生的財務狀況制定了具體置業理財方案。

　　方案一：望京購小兩居

　　袁先生工作地點在望京，可以考慮在望京購小戶型。90萬元作為購房總價，可以選擇一套小面積的兩居或者一居。以一套82平米，90萬元的小兩居為例，首付30萬元，公積金貸款60萬元，以貸款20年為期，采用等額本息還款方式，袁先生每月需支付月供4033元，對于袁先生是完全可以承受的。

　　方案二：在崇文門附近購一居室

　　袁先生的女友在崇文門上班，如果袁先生有意在崇文門附近置業，建議可以避開崇文門周邊房價較高的區域，選擇地鐵5號線周邊離崇文門較近的方莊區域置業。根據方莊區域的房價情況，袁先生可選擇一套一居的戶型。

　　以一套54平米，81萬元的一居室為例：袁先生30萬元首付款后，公積金貸款51萬元，以貸款20年為期，采用等額本息還款方式袁先生每月需支付月供3428元，這樣袁先生每月可以有6000-3428=2572元的存款，用在股票、基金或其他等方面進行投資。

　　袁先生在未來家庭發展比較成熟，自身積蓄較多的時候，就可以選擇升級置業，換購一套大面積的房產。

　　方案三：在通州購三居

　　如果袁先生想要置辦一套面積大點的房子，則可以選擇在通州地鐵八通線周邊購置一套面積比較大的三居室。通州區域房產未來的升值潛力比較大，而且地鐵沿線，上班相對方便。

　　以一套115平米，105萬的大三居為例，袁先生支付30萬元首付款后，采用組合貸款的方式，即公積金貸款60萬元，商貸15萬元。以等額本息還款方式計算，還款期限20年。這樣，每月袁先生需還公積金月供4033元，商業貸款月供1132元，每月月供總額為4033+1132=5165元。每月月供在可承受范圍之內。(記者 楊娟娟)