針對深圳近期鬧得沸沸揚揚的斷供現(xiàn)象，幾家大銀行的房貸負(fù)責(zé)人均認(rèn)為廣州與深圳樓市有本質(zhì)區(qū)別

　　深圳的斷供風(fēng)潮近期鬧得沸沸揚揚，那么，樓價下跌后的廣州是否也會出現(xiàn)大批斷供？記者昨日從省內(nèi)各大銀行處獲悉，廣州房貸市場今年上半年運行平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大量斷供，即使出現(xiàn)少量不良房貸，也處于可控范圍。

　　廣州沒有斷供“土壤”

　　斷供，銀行的定義是連續(xù)3個月或累計6個月未還房貸。斷供后銀行通常不會立即收樓，而是通過電話、發(fā)律師函等多種形式催收，直到確認(rèn)貸款無法收回，才走法律途徑解決。通常銀行也不會樂意見到斷供，會想辦法鼓勵貸款者堅持還款。

　　“深圳的斷供潮是非理性的，這種情況在廣州出現(xiàn)的可能性較小。”省內(nèi)一家大銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人分析指出，廣深兩地樓市本來就有本質(zhì)區(qū)別，深圳樓市去年漲幅驚人，房價躥升的速度很快，廣州樓市雖然也在漲，但漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上深圳；另外，深圳外來人口多，買多套房的情況普遍，而且樓市里的投資客較多，而廣州樓市中炒樓的比例并不是很高，主要是以自住、換房等需求為主。“自住需求是一種剛性需求，不管房價漲跌，受影響的幅度小。因為如果不牽涉到換房，樓價漲得再高，自己住著的房子也是不會拿去賣的，同樣樓價下跌更不會輕易出售了”。

　　另一家大銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人表示，今年年初的確出現(xiàn)了部分貸款者逾期還貸的現(xiàn)象，但這并不是因為斷供引起，而是去年的多次加息效果在今年1月1日一次性體現(xiàn)，部分貸款人未在還款賬戶中存夠余額所致，“后來銀行與貸款人聯(lián)系說明后，他們就再未出現(xiàn)過逾期還款。目前，房貸對銀行來說仍屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，即使有少部分不良貸款出現(xiàn)，也在可控范圍內(nèi)”。

　　一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，去年廣州樓市雖然漲得也比較厲害，但當(dāng)時可謂有價無市，很多樓房叫價太高很難賣出去，因此即使今年房價下跌也沒有給購房者帶來太大影響。

　　購房自住不愿斷供

　　與此相對應(yīng)的是，對于普通貸款購房者來說，斷供也是一件“可怕”的事情。

　　“我去年7月份買的房，今年的價格的確跌了一點，但我不會賣更不會斷供。”市民黃小姐認(rèn)為，斷供既會損失首付和已還的貸款，還會被銀行收樓，人財兩空不說，信貸記錄上也會留下污點，以后再也不能從銀行貸款，不能辦信用卡，也許還會陸續(xù)影響到生活的方方面面。“成本太高了！就算樓價跌到重新買一套更劃算，但你能買到同樣地段的房子嗎？所以斷供的可能性基本上是不存在的，怎么樣咬牙都要撐下去。”黃小姐說。

　　如果說自住購房者不愿意斷供，那么投資炒樓者呢？“在銀行體系，我們基本沒有發(fā)現(xiàn)炒樓者的身影。因為銀行能接受的貸款申請基本上在3套以內(nèi)，3套以上很難放貸。如果投資客用自有資金炒樓，那也就談不上斷不斷供的事了”。上述幾家銀行人士均表示，從去年央行宏觀調(diào)控以來，銀行對房貸風(fēng)險都抓得很緊，第二套房的貸款政策至今未曾松動，這也在一定程度上保證了房貸的資產(chǎn)質(zhì)量。(劉薇)