北京“斷供散戶”林生：半年2套房縮水100萬元

　　此前投資房產曾掙20余萬元；分析人士稱房價下降4成后北京將現大規模斷供

　　2008年7月28日晚，北京，羊坊店路3號院，天氣悶熱。已連續2個月沒還房供的林生(化名)在房間里來回地走動著。

　　還不到40歲的林生，最近好像突然老了六七歲。去年11月，林生一次性通過貸款購置兩套房產，因加息累積效應和房價下降等原因，林生已兩月沒還款，8月1日，對他來說是一個重要的坎。按銀行規定，再不還款，銀行將會對其進行法律起訴要求強制還款。

　　“斷供散戶”：投資房產曾嘗甜頭

　　投資房產，林生曾大賺。

　　2005年11月22日，位于朝陽區國家森林公園旁立水橋的明天第一城樓盤開盤，起價4699元/平米，林生拿10萬元，首付20%買了一套100多平米的房子，到了2006年6月，房子的均價沖到6900元/平米，僅半年時間，林生的房子每平米就漲了2201元，房子出手后，林生小賺22萬元。

　　嘗到甜頭的林生去年加大炒房力度，2007年11月毫不猶豫地在北京的東四環買了兩套房子。當時，正是北京房價上漲最快的時候。在中關村(8.18,-0.40,-4.66%,吧)區域曾出現一個星期房價上漲三千元的個案，房價越高，購房者越多。林生就在當時拿出所有積蓄一口氣買了兩套，一套是80多平米的大一居，一套是120多平米的兩居，價格是18000元/平米，兩套房子的總價360萬元，貸款購房。

　　讓林生想不到的是，今年春節后，北京的樓市慢慢進入冷清階段，價格也下降。北京市統計局的最新統計數據顯示：據統計，從今年2月份開始，北京住宅銷售均價依次為13036元/平米、13090元/平米、13488元/平米及13222元/平米。5月份首次出現今年以來均價下降的局面，環比4月均價下降266元/平米，降幅達到2%。

　　林生購買的樓盤在降價潮中亦未幸免。2008年7月，該樓盤再次推出新盤時，13000元/平米起價，按最新開盤價，林生2套房子總價是260萬元，與半年多前相比，市值縮水100萬元。

　　房價下降同時，銀行的加息連鎖效應也成了重壓。林生2套房子采用的是等額本息貸款，6次加息后已深陷貸款“包袱”的林生開始坐立不安，還款壓力加大后不得不省吃儉用，但從今年5月份起基本就無能力支付月供，進入實質性“斷供”狀態。

　　房價降40%：“北京斷供潛在群”將出水

　　交通銀行北京三元支行副行長馬曙光告訴記者，購房者有連續3個月不還款、或累計6個月不還款或欠款的記錄，銀行有權利依法對購房者進行起訴。馬曙光透露，目前央行已對購房者的誠信系統進行了全國聯網，對購房者誠信進行動態監控，只要貸款者出現過不按時還款的行為，都能及時反映記錄。馬曙光稱，林生不能按時還款的話，銀行會收房進行抵押拍賣。

　　林生也有自己的“小算盤”：他所購置的樓盤，買時是18000元/平米，現在是13000/平米，價格縮水30%(未考慮通脹和人民幣升值等因素)，如房價繼續下跌，降到1萬元/平米，自己放棄原有2套房子首付，按現價1萬元/平米重新再買同樣的2套房子都要比繼續支付原月供劃算。

　　北京知名財經分析家、世紀華創(北京)國際投資有限公司總裁杜猛分析稱，林生作為北京斷供散戶個案，部分反映了北京市場的整體情況：一些去年下半年在房價高位運行時購進房產的，現在房價下降，導致這些人成為“北京斷供的潛在人群”，如房價持續下降，這一群體將會迅速暴露。

　　房價下降多少會導致北京出現大量斷供？杜猛認為，北京房價下降40%—50%將會出現斷供。現在購房者購買第二套房首付四成，只要房價下降幅度超過購房者的首付款，購房者就會選擇斷供。不過，杜猛表示，北京和深圳是完全不一樣的城市，不會出現房價短期大幅下跌。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松建議，銀行業應有更多的靈活性來處理可能到來的由于房價下跌帶來的開發貸款、按揭貸款還貸問題。