曾經(jīng)二手房市場上賣方異常強(qiáng)勢：不僅可以隨意挑選客戶，肆意“跳價(jià)”，還能把一切稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，由于房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，省城上半年二手房交易遇冷，二手房買方開始變“強(qiáng)勢”，不但房主主動(dòng)承擔(dān)交易稅費(fèi)，而且中介費(fèi)也開始松動(dòng)，目的只為打動(dòng)購房人，促成交易。

　　“我4月份掛出房屋出售信息，但是一個(gè)月賣不出去，兩個(gè)月賣不出去，到現(xiàn)在還沒有動(dòng)靜。我真想把房子趕快賣出去，不行就降降價(jià),承擔(dān)點(diǎn)交易稅費(fèi)。”在山大南路某房產(chǎn)中介，盧先生對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。

　　“最近，二手房市場有些冷清，很多房主有些著急，價(jià)格可商量余地大大增加。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人于秀媛告訴記者，按國家規(guī)定，5年以內(nèi)二手房賣方要交5.55%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。之前，二手房市場交易火爆，當(dāng)時(shí)幾乎所有的二手房交易報(bào)價(jià)均為凈價(jià)，也就是說，所有稅費(fèi)都要由買方承擔(dān)。如果買方拒絕承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)，賣方就要在房產(chǎn)原總價(jià)的基礎(chǔ)上提高10%左右。但是現(xiàn)在，這種情況正在改變。

　　記者日前從濟(jì)南市房管局獲悉，今年上半年，省城二手房交易量7637套，比去年同期僅增長246套，省城二手房上半年遇冷。“去年這個(gè)時(shí)候，房主的態(tài)度都十分強(qiáng)硬，但是現(xiàn)在，降一兩萬元、承擔(dān)幾萬元的交易稅費(fèi)，太正常了。”不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總結(jié)說。

　　記者近日以買房人身份走訪了山大路、解放路、花園路附近十多家房產(chǎn)中介的門店，當(dāng)記者說中介費(fèi)太貴時(shí)，近一半門店十分肯定地告訴記者，中介費(fèi)“可以商量”，其中一家小中介竟打保票，可以打五折。曾經(jīng)房產(chǎn)中介費(fèi)不打折的業(yè)內(nèi)行規(guī)已經(jīng)松動(dòng)了。

　　雖然二手房買方“牛氣”了，但是二手房的房價(jià)卻還在上升。有數(shù)據(jù)顯示，省城二手房每平方米的平均售價(jià)已經(jīng)從去年同期的4300元—4500元，上漲到了4800元—5000元。

　　如今，二手房交易中不僅買方可以講價(jià)，中介費(fèi)可以打折，甚至一直以來由買方支付的交易稅費(fèi)也有賣方愿意承擔(dān)了。比例雖不大，卻顯示出買方市場的“牛氣”。(記者 孫韓高)