逆轉！

　　7月底，香港恒基兆業旗下的比華利山別墅在廣州舉辦展覽會，該千萬豪宅吸引了眾多廣州市民前往參觀。同期，香港發展商在廣州開發的逸翠灣、富邦名寓開盤，借助香港媒體等渠道推廣，同樣吸引了香港買家。

　　香港樓盤到廣州來辦展覽會，借此吸引內地買家；廣州樓盤也通過媒體或其他渠道，向港人發放推售的信息，這些做法在過去也常常見到，且以港人在穗置業為主，廣州人到香港買樓的只占少數。但在人民幣升值、廣州樓市前景不明的情況下，穗港搶客的形勢已經發生了逆轉：港人在廣州及內地其他城市的購房數量同比下降了近三成；而廣州等內地城市居民在香港部分豪宅的購買比例上升到了兩成。

　　人民幣升值，內地客掃香港豪宅

　　據了解，此次到廣州舉辦展覽會的比華利山別墅，每棟起價1500萬港元以上，這樣的價格在廣州屬于高端產品。一般情況下，該類型樓盤推介都是曲高和寡、人數很少。但該樓盤3天的展覽會，卻吸引了眾多市民的關注。據介紹，展覽期間，到場參觀的市民超過了1000人。負責此次推介的中原地產有關人士介紹，約有數十人對該項目表達出了很強的購買意向。

　　廣州等內地城市居民在香港的購房欲望增強，主要在于人民幣不斷升值，提升了國際購買力。恒基兆業地產代理有限公司有關負責人透露，目前包括廣州等內地城市居民在香港部分豪宅的購買比例達到了兩成，成了香港豪宅的重要消費力量。房地產專家韓世同分析，現在廣州高端市民的投資視野越來越國際化，也是他們購買香港豪宅的重要原因。

　　前景不明朗，港客內地置業減少

　　和廣州等內地城市居民到香港購房數量增加相反，香港居民在廣州等內地城市的置業正在減少。香港代理機構置業國際發布的一份數據顯示，今年上半年，香港居民內地買房數量下降了29%。據悉，今年上半年，港人投資內地物業的單位數目約9100-9700個，較去年同期下跌29%；涉及金額約75億元，同比減少約18%。

　　具體到樓盤方面，雖然也通過媒體在香港做宣傳，但包括逸翠灣、富邦名寓等樓盤的銷售人員介紹，樓盤里的香港買家并不多。恒基兆業有關負責人表示，香港人買房更多看其走勢。在目前廣州樓市前景不明的情況下，香港買家的置業欲望當然不強；此外，對香港居民在內地購買第二套房的限制，也影響了香港居民在內地的置業。(文/張秀欽)