樓市調(diào)控進(jìn)行到當(dāng)下,形勢(shì)發(fā)生了新的變化。

　　一方面,以深圳、廣州為代表的一線城市樓市陷入低迷,市場(chǎng)觀望情緒濃厚,居民購房意愿跌入低谷；另一方面,同樣經(jīng)受調(diào)控的部分二、三線城市房?jī)r(jià)卻依然扶搖直上:根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,房?jī)r(jià)同比增幅最高的烏魯木齊上漲20.2%、�？谏蠞q18.1%、寧波上漲14.7%。

　　自從廣深房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”以來,關(guān)于房?jī)r(jià)真跌還是假摔的爭(zhēng)論便從未停止。經(jīng)過半年的觀察后不難發(fā)現(xiàn),不管房?jī)r(jià)是否真跌,但作為土地供應(yīng)主體的地方政府和商品房供應(yīng)商的開發(fā)企業(yè)都陷入了前所未有的兩難境地。

　　而購房者也沒有從半年來的博弈中討到多少便宜。已經(jīng)出手的購房者誰都不敢說房產(chǎn)價(jià)值不會(huì)繼續(xù)縮水,仍然在觀望的買家也在忍受著樓價(jià)下跌和CPI攀升的雙重煎熬。筆者一位朋友4月份搶購到一套限價(jià)房,但他依然對(duì)未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)不樂觀,絲毫沒有“抄底”的快感。

　　近來樓市的話題風(fēng)向已經(jīng)由“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”轉(zhuǎn)向“防止大落”,宏觀經(jīng)濟(jì)政策也從“雙防”轉(zhuǎn)為“一防一控”,央行更是提出了“增強(qiáng)金融宏觀調(diào)控的預(yù)見性、針對(duì)性、靈活性”的政策取向。對(duì)照樓市現(xiàn)狀,廣深樓市的深度調(diào)整和部分二、三線城市樓價(jià)的繼續(xù)暴漲都屬于調(diào)控中的異動(dòng)現(xiàn)象,值得管理層采用更具“預(yù)見性、針對(duì)性、靈活性”的政策微調(diào)。

　　在筆者看來,維護(hù)住房資產(chǎn)達(dá)30萬億的樓市穩(wěn)定,是和維護(hù)資本市場(chǎng)同樣重要的大事。奧運(yùn)會(huì)前,管理層對(duì)資本市場(chǎng)維穩(wěn)的聲音不絕于耳,表現(xiàn)出了對(duì)市場(chǎng)的尊重和重視。

　　反觀樓市,卻進(jìn)入自“927”新政以來長(zhǎng)達(dá)3個(gè)季度的政策“真空期”,市場(chǎng)各方對(duì)未來也越發(fā)迷茫。倘若廣深樓市一直低迷下去,而其他城市的房?jī)r(jià)卻在炒家或熱錢的操控下繼續(xù)泡沫化,只能令房地產(chǎn)調(diào)控適得其反。而當(dāng)前這種市場(chǎng)失去方向感的狀態(tài),與管理層真正所希望看到的樓市穩(wěn)定狀態(tài)恐怕也相去甚遠(yuǎn)。

　　樓市走到如今,恐怕真的該從“維穩(wěn)”角度考慮問題了。(王昊)