正在接受審議的《保險(xiǎn)法》修訂草案醞釀對(duì)險(xiǎn)企投資“不動(dòng)產(chǎn)”放行，這將令險(xiǎn)企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資從過去的“暗度陳倉”走向“明修棧道”。伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，保險(xiǎn)資金成為樓市潛伏的一大主力資金。

　　險(xiǎn)企不乏大“地主”

　　盡管《保險(xiǎn)法》修訂草案首次拋出“不動(dòng)產(chǎn)”三個(gè)字，但實(shí)際上，保險(xiǎn)資金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)早已有所“動(dòng)作”。

　　在政策許可的尺度下，直接收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)是保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)邁出的第一步。打著“自用”的旗號(hào)，保險(xiǎn)大鱷們成為一個(gè)又一個(gè)物業(yè)的主人。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，保險(xiǎn)資金購置大面積優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的行動(dòng)一刻未停。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2006年泰康保險(xiǎn)股份有限公司分別購買了37913平方米的金融街F2B和65096平方米的北京國際中心1號(hào)樓，共計(jì)14億元。北京國際中心2號(hào)樓也被國內(nèi)一家保險(xiǎn)公司購買。新華人壽在保監(jiān)會(huì)叫停其壽險(xiǎn)資金的地產(chǎn)動(dòng)作之前，除了在廣州時(shí)代廣場(chǎng)置下辦公場(chǎng)所外，還先后投入巨資用于北京繁華地段多個(gè)商住物業(yè)的開發(fā)，在其前董事長關(guān)國亮的力主下，新華人壽的數(shù)十億元資金先后“染指”北京西貿(mào)中心、新華人壽大廈、北京飯店二期“北京宮”、華平大廈等。

　　壽險(xiǎn)“一哥”中國人壽2007年底的公告稱，將以超過五億元人民幣購買中國人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司旗下部分自有房產(chǎn)、在建工程、土地使用權(quán)等資產(chǎn)。中國人壽首席投資官劉樂飛接受媒體采訪時(shí)亦曾明確表態(tài)，早在兩年前，中國人壽已在著手研究投資商業(yè)房產(chǎn)領(lǐng)域，并已在人員、項(xiàng)目、制度流程等方面，做好了前期準(zhǔn)備工作。

　　某些時(shí)候，房地產(chǎn)也與保險(xiǎn)公司的主業(yè)推進(jìn)巧妙結(jié)合在一起。2007年底，華安保險(xiǎn)在全國各地自購物業(yè)，首批推出200家社區(qū)保險(xiǎn)門店。按照華安的構(gòu)想，到2008年底，華安將在全國開設(shè)2000家門店，5年內(nèi)這一數(shù)字將達(dá)到10000家。華安表示，此舉指在掌控終端消費(fèi)群，不過，沒有懸念的是，伴隨著對(duì)終端消費(fèi)群的掌握，華安亦成為不小的“地主”。

　　或成樓市新“房托”

　　在股市低迷之際，對(duì)投資“不動(dòng)產(chǎn)”的放行無疑是保險(xiǎn)業(yè)一項(xiàng)重大利好。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京、上海、廣州等城市的寫字樓租金收益率，扣除空置率因素后為5.19%-6.86%，高于一年期國債收益率2-3個(gè)百分點(diǎn)，這對(duì)于講求“長線穩(wěn)定回報(bào)”的保險(xiǎn)資金來說具有一定吸引力。

　　“國務(wù)院在2006年出臺(tái)的23號(hào)文件中用行政辦法支持保險(xiǎn)業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資，而現(xiàn)在是用法律的形式固定下來，這對(duì)于像中國人壽這樣經(jīng)營壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)、長期積累了大量資金的保險(xiǎn)公司而言無疑是個(gè)很大的利好。”中國人壽董事長楊超前日的表態(tài)成為保險(xiǎn)公司的心聲。

　　盡管草案并未對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)”投資比例上限作出具體規(guī)定，但保險(xiǎn)公司人士認(rèn)為，保險(xiǎn)企業(yè)或參照5%的投資比例進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，以此計(jì)算，將有1000多億元資金可進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)。

　　不過，也有學(xué)者認(rèn)為，如此大手筆保險(xiǎn)資金一旦進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為樓市“新血”，將不利房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸。此外，保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)市場(chǎng)亦存在很大風(fēng)險(xiǎn)。在十多年前，保險(xiǎn)公司亦曾獲準(zhǔn)投資房地產(chǎn)，但因風(fēng)險(xiǎn)把控不嚴(yán)，造成不少爛尾樓。從國外經(jīng)驗(yàn)看，目前歐美保險(xiǎn)公司對(duì)房地產(chǎn)直接投資的比例也呈逐步下降趨勢(shì)，更多地轉(zhuǎn)向間接投資領(lǐng)域。(記者 李青)