盡管各家銀行都交出了一份亮眼的2008年中期報告，但部分銀行的逾期貸款額已經開始增長，不少銀行半年報的字里行間處處閃現著房價調整所帶來的陰影。

　　房貸余額持續增長

　　從各家銀行的中期報告來看，多數銀行對房地產業的貸款余額環比均實現較快增長，其中最快增幅高達47.83%。

　　在樓市的調整聲浪中，南京銀行則狂飆突進，其房貸業務以47.83%的環比增幅，位居行業第一，房地產行業貸款比例也從2007年底的7.4%上升到了9.8%。該銀行的前十大客戶中，已經有四家客戶進行房地產開發，值得注意的是，該銀行待處理抵債資產中，房產類資產的總額已經從2007年底的1927萬上升到了2727萬，用于抵債的房產正在增多。

　　工商銀行在業內居于巨無霸的地位，其房地產貸款數額龐大，今年上半年，房地產開發貸款增加了337億元，增長11.3%，同比少增長了191.88億元，工商銀行稱，主要是實力強、資質高的優質客戶住房開發貸款增加。其個人住房貸款為5757.72億元，而2007年底時為5363.31億元。

　　興業銀行的房地產貸款占比則高達14.29%，位居銀行業首位，被外界戲稱為“房貸第一銀行”。

　　但也并非所有銀行都看好房地產業，招商銀行、北京銀行和寧波銀行在操作上就顯得相當謹慎，實現環比-0.2%、-5.8%和-5.88%的增長。

　　興業銀行成為旗幟

　　因14.29%的最高房地產貸款占比，興業銀行被外界視做了房貸問題的“標桿型企業”。眾多分析師對該銀行的資產情況給予了高度關注。

　　興業銀行半年報顯示，該公司營業收入、凈利潤、凈資產收益率均有增長，其中凈利潤同比增長79.65%。盡管如此，不少分析師卻認為，興業銀行目前存在著風險，其中包括逾期貸款和關注類貸款雙升、貸款組合的行業結構以及吸存成本高這三個問題。

　　中金公司分析師發布研究報告稱，興業銀行關注類貸款和逾期貸款雙雙升高，未來興業銀行或會受到持續的資產質量壓力，并推測逾期貸款可能主要是個人按揭貸款。該公司分析師認為，應關注銀行的資產質量預警信號。“2008年上半年，興業銀行積極調整貸款組合的行業結構，新增貸款投放中投向房地產相關行業(開發類、建筑業和個人按揭)的比重由2007年的82%下降至38%。但是，從存量上來看，興業的貸款組合對高風險行業的暴露仍然偏高，期末占比約為43.8%，對比2007年末為47%略有下降。”

　　招商證券分析師同樣認為，逾期貸款的增加主要是由于個人住房貸款逾期的緣故。截至報告期末，興業銀行個人住房及商用房貸款余額為1162.03億元，相較年初，增幅約為5.44%。

　　去年明顯下滑的深圳樓市，則讓深發展在房貸業務上的數據也令人關注。根據中報披露，公司房地產業和個人住房按揭貸款余額分別為167.01億元和437.19億元，占貸款總額比重分別為6.78%和17.75%；較年初分別增加了22.9億元和19.67億元，增速有所放緩。而房地產業和按揭貸款的不良貸款率分別為10.27%和0.27%。

　　各家銀行宣言慎對房貸

　　對房地產業務，各家銀行中報普遍呈現謹慎態度。

　　工商銀行則表示，受近兩年連續加息和走勢不明的影響，個人住房貸款需求下降，個人住房貸款市場競爭激烈。工行將積極調整貸款投向，著重發展個人住房貸款中購買首套自住住房貸款的客戶。對房地產開發貸款將實施行業限額管理，適當提高貸款準入標準，繼續實行房地產客戶名單制管理。

　　工行對房地產行業的態度，足以讓小型開發企業備感寒意。

　　中信銀行在其報告中指出：“本行高度重視房地產市場形勢的不確定性，審慎開展房地產貸款業務”。中信銀行對房地產開發貸款實行總量控制和資金封閉管理。

　　深發展在其報告中指出，其房地產行業的貸款不良率相對高的原因是“房地產開發貸款等歷史遺留不良貸款所致”。深發展明確指出，“自2007年下半年以來，鑒于房地產市場的變化，嚴格了個人貸款政策，按揭貸款增幅隨即放緩”。(記者 肖賓)