去年的8月，深圳創造了中國房價之最。今年的8月份，房價已經從18000元／平方米的均價跌至11000元／平方米，跌去三分之一還多，房地產商們采取了讓購房者眼花繚亂的促銷方式，甚至包括買房送車。但價格跳水的同時，深圳新盤的成交量也出現了大幅度萎縮。

　　日前，當萬科在全國率先喧起樓市降價之日起，如今各地開發商都開始打出了最低折扣價套現但收效甚微。即將來臨的十月黃金周，仿佛變成了開發商們迎來年底結算前唯一能抓住的救命稻草。對于即將在國慶黃金周期間舉辦的深圳秋季房交會，開發商顯然比購房者寄予了更多期望。

　　十月將面臨新一輪集體降價潮

　　盡管深圳房價還在進一步下跌，但購房者依然持觀望態度。即將來臨的十月黃金周，仿佛變成了開發商們迎來年底結算前唯一能抓住的救命稻草。對于即將在國慶黃金周期間舉辦的深圳秋季房交會，將以競相降價拉開戰幕來自救。

　　有中介機構表示，中秋到國慶的一段時間內，新推樓盤大約為20個，其中關外供應量尤其大，新盤數量約16個。毫無疑問，一場“硝煙彌漫”的房交會即將在深圳上演，但中原地產深港研究中心負責人張偉對此并不樂觀。張偉表示，目前，買家的心理正在因為國外金融和國內宏觀經濟形勢的迅速變化，而遭受前所未有的打擊。買家信心極度低迷。現在的樓市，將不是由開發商是否降價以及降多少來決定，開發商即使降價，購房者也未必會埋單。

　　樓市生態已經遭到破壞

　　面對不斷走低的深圳樓價，購房者依然彷徨，一樓盤銷售經理無奈地表示，現在市場很混亂熏深圳樓市生態已經遭到破壞，短期內房地產市場不容樂觀。

　　在近日某知名地產網站組織的一次論壇上，同致行物業顧問公司營銷副總牛玉龍指出，雖然已經進入絕對的買方市場，但目前深圳房地產市場上所供應的產品結構與需求結構并不匹配。“房地產市場上目前的產品結構與僅有的一點剛性需求存在著裂痕，與剛性需求不匹配的物業仍然占市場大多數。由于產品結構比例不合理，開發商降價也好、搞優惠也好，壓根兒沒有客戶，有能力買房的人也買不到自己合適的房子。”

　　深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕也認為，由于供應結構的扭曲，導致了目前開發商再怎樣降價也賣不動房子的尷尬局面。他表示，既然是自住型需求主導市場格局的時候，就需要思考自住型置業者的需求究竟是什么。

　　“其實，置業者關注的一個是價格問題，一個是現實居住價值問題。價格降到位的話，現實居住價值都不夠。所以我們看到很多開發商降價降得脫了褲子，但還是沒有人買賬，原因就在于他們的現實居住價值沒有得到滿足；而有居住價值的，價格又沒有降到位。”高海燕說。

　　萬人購房團能否讓居者有其屋

　　3年前，鄒濤在深圳發起了一場聲勢浩大的不買房運動。現在他又成立萬人團購平臺號召買房，這讓分外熱鬧的深圳樓市再次激起千層浪。

　　據悉。從7月10日發起萬人團購，至9月，已有近3萬人，現在，每天還有數百人不斷匯入團購大軍。吸引這么多人報名參加團購的重要原因就是鄒濤開出的價格，特區內每平方米均價8000元，特區外每平方米均價6000元，而深圳今年七月份的房價，特區內是每平方米26000元左右，特區外是每平方米11000元左右。鄒濤表示，只有真正的自住需求的市民能承受的起這種房價，房地產商才有生存的機會。

　　鄒濤認為，深圳房價不過下降了10%左右，所謂降價38%是假象，應該說，是關外的某個樓盤的某棟樓的某套最差的特價房，降價40%。前幾天，關外有樓盤打出6888元每平方米的單價，鄒濤去暗訪了一下，果然，特價房只有一套，其余的還在1萬元單價徘徊。

　　鄒濤發起了萬人團購運動之后，他確實成了房地產商眼中的紅人，通過發起團購運動的他，拿到了誰都無法忽視的大籌碼。但隨著萬人住房團購平臺的規模逐步擴大，也引來了一些意想不到的麻煩。鄒濤的萬人住房團購最終能否得到政府部門的有力支持，我們將繼續關注。(記者胡嘉莉)