據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年9月上市的20個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目中，一半左右集中在五環(huán)附近，雖然各自通過(guò)打折、贈(zèng)送禮品等方式進(jìn)行著促銷(xiāo)，但整體價(jià)格仍在高位運(yùn)行。

　　與此同時(shí)，也有數(shù)據(jù)顯示，京城中高檔二手商品房的價(jià)格在奧運(yùn)會(huì)后出現(xiàn)了一定幅度的回落。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部對(duì)監(jiān)測(cè)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年8月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為13901.5元/平方米，環(huán)比2008年7月下浮0.36%。同時(shí)，2008年8月北京中高檔二手商品房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比7月下浮15.5%。而這種成交量的跌勢(shì)無(wú)疑將對(duì)今后一段時(shí)間的二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。

　　●三環(huán)二手房?jī)r(jià)接近五環(huán)新盤(pán) 如何選擇？

　　隨著二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)，中心城區(qū)一些區(qū)域的價(jià)值進(jìn)一步凸現(xiàn)。而奧運(yùn)會(huì)后是否繼續(xù)限行機(jī)動(dòng)車(chē)的討論，也讓許多有意購(gòu)房的人有了更多的考慮。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專(zhuān)家認(rèn)為，隨著人們安家置業(yè)理念的不斷更新，二手房已經(jīng)為越來(lái)越多的人所接受。而當(dāng)前價(jià)格的變化無(wú)疑將帶給人們更多的選擇空間。

　　從區(qū)域分布上來(lái)說(shuō)，當(dāng)前北京三環(huán)附近部分二手房的價(jià)格已經(jīng)與五環(huán)外新盤(pán)的價(jià)格趨近，購(gòu)房者需要進(jìn)一步考慮的則是如何選擇的問(wèn)題。

　　●資源優(yōu)勢(shì)為二手房加分 選房應(yīng)按需求而定

　　中原三級(jí)市場(chǎng)部的分析人士指出，如左下表所示，東、南、西三環(huán)樣本附近的二手房?jī)r(jià)格均價(jià)與其各自目前五環(huán)外在售新盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格基本持平。如東五環(huán)外的遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目，均價(jià)為12600元/平方米，而東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域的二手房均價(jià)介于12000-16000元/平方米之間。具體到項(xiàng)目，如團(tuán)結(jié)湖公寓均價(jià)為13000元/平方米左右。北三環(huán)目前的二手房?jī)r(jià)格略高于北五環(huán)外在售新房?jī)r(jià)格，這也是由于北三環(huán)所處地段靠近豐富的教育資源的中關(guān)村，而眾所周知教育資源豐富地區(qū)的房產(chǎn)一直都是供不應(yīng)求，也就注定了其價(jià)格偏高的結(jié)果。

　　而除了價(jià)格以外，三環(huán)區(qū)域靠近城中心，相關(guān)的配套設(shè)施完善，尤其是表現(xiàn)在教育、醫(yī)療、交通等各方面，這都是五環(huán)外的項(xiàng)目所無(wú)法比擬的。因此中原的分析人士認(rèn)為，在購(gòu)房的過(guò)程中，購(gòu)房者要考慮清楚究竟購(gòu)房選擇的重點(diǎn)是什么，是交通的便利、孩子的上學(xué)，還是居住環(huán)境的幽雅或是其他。

　　此外，以上的數(shù)據(jù)同樣可以看出，靠近城中心的三環(huán)附近的二手房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格并不是如想象中的比五環(huán)附近的項(xiàng)目高很多，個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格與五環(huán)附近項(xiàng)目的價(jià)格幾乎持平。因此，先劃定三環(huán)、五環(huán)等購(gòu)房的區(qū)域反而會(huì)對(duì)購(gòu)房有一定的限制，購(gòu)房者要按自己的需求，結(jié)合各個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)來(lái)做出最終的購(gòu)房決定。

　　●二手房跌幅大 買(mǎi)方市場(chǎng)或到來(lái)

　　趙先生做夢(mèng)也沒(méi)有想到，兩個(gè)月前的一個(gè)臨時(shí)決定，讓他新買(mǎi)的房子多出了20平方米。而他的經(jīng)歷也激勵(lì)著身邊更多的人開(kāi)始了“淘房”之旅。

　　據(jù)趙先生介紹，他和老伴兩個(gè)月前就打算在四惠附近購(gòu)買(mǎi)一套150萬(wàn)左右的二手房。當(dāng)時(shí)去了好幾家中介公司，終于在某小區(qū)看上了一套100平方米的兩居，但是這套房子的房主要價(jià)158萬(wàn)。經(jīng)過(guò)再三磋商，房主給出的最低報(bào)價(jià)仍與趙先生的報(bào)價(jià)相差數(shù)萬(wàn)元。在最后的磋商中，由于和房主發(fā)生了一些摩擦，趙先生決定暫時(shí)不買(mǎi)了，等到奧運(yùn)過(guò)后再說(shuō)。

　　本月初，當(dāng)趙先生再次來(lái)到中介公司時(shí)，發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)的房子價(jià)格變化很大，于是再次動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。經(jīng)過(guò)多次努力，他最終以150萬(wàn)的價(jià)格從一個(gè)急于出手的房主手里買(mǎi)下了一套120平方米的三居。而據(jù)為趙先生服務(wù)的中介公司講，趙先生的例子在最近一段時(shí)間并不鮮見(jiàn)，市場(chǎng)疲軟導(dǎo)致的價(jià)格走低是主要的因素。

　　據(jù)了解，為應(yīng)對(duì)目前成交量的下滑，許多中介公司都做出了大幅度的調(diào)整。除了關(guān)閉效益不好的門(mén)店，一些公司甚至對(duì)交易規(guī)則進(jìn)行了改變。一位業(yè)內(nèi)人士透露，“以前中介公司的掛牌價(jià)都會(huì)等于甚至高于業(yè)主的報(bào)價(jià)，以求獲得更高的收益。但現(xiàn)在買(mǎi)房人數(shù)急劇下降，為吸引購(gòu)房者，越來(lái)越多的中介公司不得不以低于業(yè)主報(bào)價(jià)的價(jià)格掛牌。例如業(yè)主要價(jià)100萬(wàn)的房子，中介公司掛出的價(jià)格可能只有95萬(wàn)，等吸引來(lái)買(mǎi)家再與業(yè)主談價(jià)格。而一般的業(yè)主都會(huì)接受這個(gè)價(jià)格。”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰直言：“房?jī)r(jià)下跌是炒房的小業(yè)主拋盤(pán)引發(fā)的，但是速跌的底部是開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)后砸出來(lái)的。”盡管房?jī)r(jià)是否見(jiàn)底還未可知，但買(mǎi)方市場(chǎng)或許正悄無(wú)聲息地到來(lái)。(衛(wèi)東)