據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2008年9月上市的20個新盤項目中，一半左右集中在五環附近，雖然各自通過打折、贈送禮品等方式進行著促銷，但整體價格仍在高位運行。

　　與此同時，也有數據顯示，京城中高檔二手商品房的價格在奧運會后出現了一定幅度的回落。據北京中原三級市場研究部對監測樓盤統計數據顯示，2008年8月北京中高檔二手商品房成交均價為13901.5元/平方米，環比2008年7月下浮0.36%。同時，2008年8月北京中高檔二手商品房買賣成交量環比7月下浮15.5%。而這種成交量的跌勢無疑將對今后一段時間的二手房價格產生影響。

　　●三環二手房價接近五環新盤 如何選擇？

　　隨著二手房價格的松動，中心城區一些區域的價值進一步凸現。而奧運會后是否繼續限行機動車的討論，也讓許多有意購房的人有了更多的考慮。北京中原三級市場研究部的專家認為，隨著人們安家置業理念的不斷更新，二手房已經為越來越多的人所接受。而當前價格的變化無疑將帶給人們更多的選擇空間。

　　從區域分布上來說，當前北京三環附近部分二手房的價格已經與五環外新盤的價格趨近，購房者需要進一步考慮的則是如何選擇的問題。

　　●資源優勢為二手房加分 選房應按需求而定

　　中原三級市場部的分析人士指出，如左下表所示，東、南、西三環樣本附近的二手房價格均價與其各自目前五環外在售新盤項目的價格基本持平。如東五環外的遠洋一方項目，均價為12600元/平方米，而東三環團結湖區域的二手房均價介于12000-16000元/平方米之間。具體到項目，如團結湖公寓均價為13000元/平方米左右。北三環目前的二手房價格略高于北五環外在售新房價格，這也是由于北三環所處地段靠近豐富的教育資源的中關村，而眾所周知教育資源豐富地區的房產一直都是供不應求，也就注定了其價格偏高的結果。

　　而除了價格以外，三環區域靠近城中心，相關的配套設施完善，尤其是表現在教育、醫療、交通等各方面，這都是五環外的項目所無法比擬的。因此中原的分析人士認為，在購房的過程中，購房者要考慮清楚究竟購房選擇的重點是什么，是交通的便利、孩子的上學，還是居住環境的幽雅或是其他。

　　此外，以上的數據同樣可以看出，靠近城中心的三環附近的二手房產項目的價格并不是如想象中的比五環附近的項目高很多，個別項目的價格與五環附近項目的價格幾乎持平。因此，先劃定三環、五環等購房的區域反而會對購房有一定的限制，購房者要按自己的需求，結合各個項目的優勢來做出最終的購房決定。

　　●二手房跌幅大 買方市場或到來

　　趙先生做夢也沒有想到，兩個月前的一個臨時決定，讓他新買的房子多出了20平方米。而他的經歷也激勵著身邊更多的人開始了“淘房”之旅。

　　據趙先生介紹，他和老伴兩個月前就打算在四惠附近購買一套150萬左右的二手房。當時去了好幾家中介公司，終于在某小區看上了一套100平方米的兩居，但是這套房子的房主要價158萬。經過再三磋商，房主給出的最低報價仍與趙先生的報價相差數萬元。在最后的磋商中，由于和房主發生了一些摩擦，趙先生決定暫時不買了，等到奧運過后再說。

　　本月初，當趙先生再次來到中介公司時，發現同一小區的房子價格變化很大，于是再次動了買房的念頭。經過多次努力，他最終以150萬的價格從一個急于出手的房主手里買下了一套120平方米的三居。而據為趙先生服務的中介公司講，趙先生的例子在最近一段時間并不鮮見，市場疲軟導致的價格走低是主要的因素。

　　據了解，為應對目前成交量的下滑，許多中介公司都做出了大幅度的調整。除了關閉效益不好的門店，一些公司甚至對交易規則進行了改變。一位業內人士透露，“以前中介公司的掛牌價都會等于甚至高于業主的報價，以求獲得更高的收益。但現在買房人數急劇下降，為吸引購房者，越來越多的中介公司不得不以低于業主報價的價格掛牌。例如業主要價100萬的房子，中介公司掛出的價格可能只有95萬，等吸引來買家再與業主談價格。而一般的業主都會接受這個價格。”

　　中原地產華北區域董事總經理李文杰直言：“房價下跌是炒房的小業主拋盤引發的，但是速跌的底部是開發商跟進后砸出來的。”盡管房價是否見底還未可知，但買方市場或許正悄無聲息地到來。(衛東)