據(jù)天津市商務(wù)委對48家重點商業(yè)企業(yè)統(tǒng)計，“十一”黃金周期間實現(xiàn)商品銷售17.2億元，比去年同期增長35.04%。在樓市冷凍期，百貨業(yè)銷售的火爆給商業(yè)地產(chǎn)投資注入了一股暖流。據(jù)悉，進(jìn)入10月，濱江道、老城廂、梅江南、真理道等處多個擁有商鋪的商場或樓盤都將陸續(xù)開始啟動并租售。

　　作為天津核心商圈之一的濱江道，目前推出了主打時尚牌的mini shopping mall財神道，該項目位于濱江道與河北路交口,在大量運用扶梯的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新提出了三個首層概念，并把商鋪分割為20平方米-30平方米為主的小戶型，一定程度上降低了投資門檻。

　　老城廂區(qū)域也有所動作，隨著富力城、中新城上城、金盛國際、檀府等多個項目相繼入市，該區(qū)域住宅業(yè)態(tài)形成了很好的互補(bǔ)，但商業(yè)地產(chǎn)相對比較沉寂。據(jù)了解，這種沉寂將會隨著11號公館、天街等復(fù)合型高端商業(yè)項目的推出而改變。

　　此外，北辰鳳凰小鎮(zhèn)、梅江南、真理道、萬東路等還有不少街鋪、社區(qū)商業(yè)計劃在今年內(nèi)推出。

　　三商圈角力 加速業(yè)態(tài)成熟

　　隨著多個商業(yè)項目陸續(xù)入市，在加速商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)成熟的同時，天津商業(yè)地產(chǎn)在檔次升級、業(yè)態(tài)更新中正迎來新一輪的激烈競爭。

　　濱江道商圈目前不僅有勸業(yè)場、中原百貨、稻香村食品店、亨得利鐘表店等老字號，還有濱江商廈、米萊歐、國際商場、友誼新天地、伊勢丹等國際化百貨賣場，擁有成熟的商業(yè)氛圍。主打時尚牌的財神道項目入市，無疑為以“時尚”定位的濱江道錦上添花，而其創(chuàng)新的多首層、室內(nèi)“戶戶臨街”設(shè)計也對周邊零售商鋪起著一定的引領(lǐng)作用。

　　此外，已經(jīng)開建的投資總額約32億元的恒隆廣場，囊括高端百貨公司、各類特色店鋪、主題樂園和娛樂中心、特色餐廳、超級市場、酒店等配套服務(wù)設(shè)施的高端定位對于商圈檔次提升也有一定的作用。

　　老城廂商圈在吸納海河樓商貿(mào)區(qū)、銅鑼灣廣場、老城廂11號公館等大型商業(yè)項目后，逐漸凸顯出業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)豐富、定位梯度分明、文化氛圍濃郁的商圈優(yōu)勢，隨著天地燴項目的開業(yè)，其主題餐飲定位也有效彌補(bǔ)了商圈高端時尚餐飲業(yè)態(tài)的空白。

　　小白樓商圈整合較為成功，以海信廣場為主的高端百貨的入駐，讓該區(qū)域定位更加明朗，同時與和平路、濱江道、南京路三大傳統(tǒng)中心商圈連接緊密，形成聚集效應(yīng)。

　　“商圈之間仍然不同程度地存在著同質(zhì)化現(xiàn)象。”專業(yè)人士分析，濱江道走時尚路線，小白樓是高端路線，而目前如何避免商圈業(yè)態(tài)發(fā)展同質(zhì)化，仍然是天津商業(yè)發(fā)展中需要注意的問題。

　　商鋪投資回報較穩(wěn)定

　　“為何在樓市淡季，商鋪依然能獲得消費者的青睞？”辛格聯(lián)行總經(jīng)理王新認(rèn)為，雖然目前天津商鋪價格快速上漲的趨勢并不明顯，但是可以肯定的是住宅市場的低迷對商鋪價格不會形成大的沖擊，投資者對商鋪投資的需求并沒有因此而受影響。同時商鋪的供量，尤其是優(yōu)質(zhì)商鋪供量有限，使供需處于相對平衡的狀態(tài)。

　　同時商業(yè)銷售的快速增長也給商鋪投資注入了一股活力。據(jù)對友誼、勸業(yè)場、濱江商廈等33家商場、超市統(tǒng)計，黃金周實現(xiàn)銷售15.86億元，同比增長34.9%。據(jù)對十余家重點餐飲企業(yè)營業(yè)情況統(tǒng)計，黃金周期間共實現(xiàn)營業(yè)收入近3200萬元，同比增長30%以上，各類宴席預(yù)訂達(dá)1.35萬桌。

　　“天津人并不缺乏投資熱情。”據(jù)了解，在股市、住宅投資高回報率時期，不少天津人將大量資金投入其中，獲利不菲。從去年年底開始，受房產(chǎn)新政的影響，再加上全球次貸危機(jī)等多因素的影響，樓市進(jìn)入盤整期，不少高價房價格優(yōu)惠一推再推；另外，股市也一直處于低迷階段。這樣一來人們對商鋪的投資自然增加。

　　中國一向有著“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)，天津人本身就有購買商鋪的習(xí)慣。據(jù)了解，目前天津核心商業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪投資回報率達(dá)到8%-10%，對于部分投資者來講，無疑是個投資的好機(jī)會。(徐妮)