傳樓市7大政策利好出臺 廣州市民持幣觀望情緒加重

　　10月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，部署四季度經濟工作，提出要降低住房交易稅費，支持居民購房。有媒體昨天披露政府將推出樓市七條具體政策“救市”，包括放寬營業稅征收條件、購房首付降低、購買90平方米以下房子免契稅等等。

　　眾多利好消息的流傳對廣州樓市起到了帶動的作用，廣州不少準購房買家紛紛等著政策出臺就買樓，但也讓現時的廣州樓市出現了等待政策出臺的觀望情緒。

　　免契稅或惠及小戶型

　　據了解，在業界傳出的救市政策中，有“首次購買90平方米以下住宅可免契稅”、“調整公積金貸款政策”等措施。尤其是購買小戶型免契稅，讓廣州不少年輕買家熱盼政策出臺。

　　工作了5年時間的小張打算明年拉埋天窗(結婚)，打算今年買套新房子籌備婚禮。按他的預算只能買一套六七十平方米的兩房單位，本來已經在市區相中了樓盤正在選房子，可聽到有可能出臺新政策后，就打算等政策出臺再下手，以節省一筆購房費用。據了解，目前在市區買一套兩房單位，六十萬元的樓價，契稅就得交9000元，假如新政策如傳言所稱則9000元契稅可免。

　　營業稅年限或縮短

　　在二手樓市中，賣樓總房價5.5%的營業稅是現在樓市交易的一道檻。業主購房未滿5年就賣樓的，必須要交賣樓價5.5%的營業稅，一套80萬元的房子僅是交營業稅就達到4.4萬元。在廣州樓價下降后，不少買家和業主因為5年期未過，不愿意負擔營業稅導致買賣無法成交。假如傳聞成真，那么二手房交易營業稅的征收年限從5年重新縮短至2年，這將為廣州不少二手房松綁。

　　海珠區一業主朱先生告訴記者，其房子在樓市最高價時買家叫價100萬元也不愿意賣出去，現在他愿意90萬元賣出，但買家不愿意出營業稅和個人所得稅，因此使房子一直沒賣出去。

　　業內人士表示，前兩年房地產新政中出臺的二手房買賣繳交營業稅和個人所得稅的規定對二手樓市影響極大，如果這兩項稅費能夠得到減免，或者放寬繳交條件，那么將能促進二手市場的交易。

　　政策穩定樓市信心

　　對于傳聞國家將會出臺穩定樓市的救市措施，廣州房地產專家認為將能穩定廣州市民的購房信心，穩定樓價不斷下降的廣州樓市。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，國家明確出臺救市政策將會增強市民的購房信心。他說：“之前大家不清楚政府對樓市的態度如何，是否會出臺救市措施，現在政府支持樓市態度是明確的，不會對樓市急降坐視不理，所以將能恢復市民買樓的信心。”

　　但房地產專家韓世同也建議，國家出臺救市政策也要審慎，分步驟出臺，要防止救市政策一次性出臺過多，導致開發商借機拉升樓價，使房價急漲。他更建議開發商在國家救市政策出臺時，進行微降價促銷，將能吸引大批買家購房，但如果相反借機漲價，反而會適得其反，減少成交。(新快報 黃穎/文)

　　坊間傳聞房市新政的7條政策利好

　　1.將購買第二套房的首付比例降至20%

　　2.將二手房交易營業稅的征收年限從5年縮短至2年

　　3.首次購買90平方米以下住宅可減免契稅

　　4.降低政府房地產交易環節的稅費

　　5.調整公積金貸款政策

　　6.降低土地保證金、規劃費用及縮短流程

　　7.鼓勵銀行適度放松貸款