10月22日晚，財政部決定從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。同天夜里，上海出臺“14條樓市新政”，除了落實財政部新政外，還明確將二手房交易稅收免征的“5年”限制，再次改回“2年”。

　　財政部的樓市新政對北京樓市有無影響？購房人、開發商又是如何看待財政部新政的？……針對這些熱點問題，記者昨天進行了采訪。

　　購房人：買不買房還要等

　　北京細則出來后再說

　　昨天上午10點不到，走進東四環附近某項目售樓處，偌大的售樓廳內都是人。在記者驚訝購房人對新政策反應這么快的時候，售樓人員解釋說，大廳內的人雖然有購房人，但大都是前來參加當天在此地召開的一個地產論壇的業內人士。但顯然“新政將給樓市帶來什么”成了在場的業內人士討論的焦點。

　　“其實，像我這樣打算買房，也一直關注樓市變化的人，對昨天晚上政策的出臺并不意外，國務院第四季度經濟會議上溫總理已經明確表示要支持購房人購房了，利好政策的出臺是遲早的事，這也是我們今天來看房的原因。”看房人郭先生說。但他同時表示，“看歸看，但買不買房，還要等等再說，看看北京的細則到底會怎么出，到那個時候我們再最后定買不買，什么時候買。對我們來說，當然會選擇在最合適的時候買。現在眼看還有好的政策要出來，怎么會不等？”

　　而在東南四環外的另一個樓盤售樓廳內，記者同樣看到了幾撥“只看沒有最后決定買”的看房人，他們中的劉先生和張先生先后告訴記者，“已經知道了財政部的新政，估摸著北京樓市是不是也該快見底了，所以找時間先來看看，但什么時候買，還要再看看。”也正是如此，“短期內北京樓市成交量不會因此而發生很大變化”也成了北京多家開發商的共識。某房產項目營銷總監宋翔華認為，“購房人等執行細則是情理中的事，財政部樓市新政很多細節有待地方政府在細則中明確。但不管怎樣，昨晚出臺的政策猶如寒冬中的一縷陽光，給了我們希望。”

　　新政是否將成為北京樓市

　　止跌反彈轉折點

　　財政部新政以及北京市即將出臺的實施細則會不會成為北京樓市止跌反彈的轉折點？

　　北京中原地產華北區總經理李文杰認為，“計算下來，如果不考慮北京將會出臺什么樣的細則，僅此次財政部出的新政，節省購房者費用不超過3%，低于眼下部分開發商打折的折扣，因此，購房人不會盲目因此就購房。”也正是如此，他認為，目前最關鍵的是解決購房者信心恢復問題，內外大環境導致購房者心有余悸，不敢輕易出手，甚至認為房價仍會繼續下跌，而要恢復購房者信心，北京出臺力度大一點的細則是一方面，更重要的是整個社會輿論對房價下跌的報道要客觀實際點，有關部門有關樓市成交的數據要透明一點。知名經濟學家、北京科技大學教授趙曉也表達了類似的觀點，稱財政部新政只會避免當前房價暴跌，但是絕對不會引起房價反彈。

　　而包括北京師范大學教授董潘在內的部分專家和業內人士及大多數開發商則認為，眼下樓市因觀望而帶來的價量雙跌，會隨著新政的出臺特別是地方性支持購房細則的出臺而讓買賣博弈雙方的對峙局面很快有所松動。董潘強調，“事實上已經證明，新政已經開始改變了很多購房人對樓市的預期。”另一位不愿意透露姓名的開發商表示，“財政部的新政是在目前大環境下為拉動內需，保持經濟增長而放出的一個信號，也為下一步各地房地產管理部門的執行細則留下很寬松的余地。”宋翔華說，“只要政策執行細則一到位，加上目前房價已跌了不少，很多買房人會出手。”

　　“北京細則”將會有

　　哪些利好政策落地

　　那么，下一步即將出臺的北京細則將會有哪些利好政策？上海無疑是最快跟進財政部“救市”政策的。當天夜里，上海政府就轉發了上海市建設交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局共同制訂的《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》，共14條，其內容基本與央行出臺的政策雷同，但是最受人關注的是第六條，“個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅”——這意味著上海將二手房交易稅收免征的“5年”限制，改回到了“2年”。

　　而這正是幾天前，當國務院四季度經濟會議明確“降低購房稅費，鼓勵居民購房”后，北京很多業內人士和購房人討論最多的。當時，北京多家房屋中介相關負責人及購房人都認為：目前房屋交易環節稅費中，收費最高的主要是契稅、營業稅、個稅，而事實上對二手房交易影響最大的主要是5年內再交易的二手房稅率高達5.5%的營業稅。也正是如此，昨天的采訪中，多位購房人和業內人士都表示，即將出臺的北京細則中能否將這條政策像上海那樣落地，對今后的北京樓市走勢至關重要。

　　相關新聞

　　全市800萬平方米　政策房已完成41%

　　“如果順利的話，不久廣大市民就可以直接到市建委的門戶網站上查到你需要的所有保障性住房建設的信息了。”市建委新聞發言人張農科昨日如是說。此外，據介紹，到目前為止，今年的800萬平方米保障性住房和限價房項目已經開工建設了324萬平方米，等于完成全年建設計劃的41%。(余美英）