全球金融危機侵襲下的冬天北京格外地冷，而從雙降政策到住房交易稅費改革，眾多救市政策出臺都在積極地刺激樓市回暖。如果您在此時遇到合適的房產，該如何挑選呢？哪些方面是需要注意的重點？北京中原三級市場研究部的分析師為大家總結歸納了如下五點冬季購房要領，以助您在合適的時間、合適的季節，選到合適的好房子。

　　1.房屋取暖最關鍵

　　由于北方城市的特點，市民十分關注取暖問題，而冬季又是檢驗供暖效果的最佳季節，因此購房者一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。北京規定的供暖日一般在11月15日，供暖試水一般在10月中下旬，因此北京中原三級市場研究部的分析師建議消費者可以在正式開始供暖前去看房，看是否存在供暖試水的漏水隱患；而在正式供暖后去房屋內感受供暖后的溫度狀況。

　　在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因為這類戶型都有側面或頂層暴露在外，這在冬天會加快散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術和質量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時對于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費的費用越大。據北京中原三級市場研究部的研究表明，對于不同的供暖方式來說，取暖費用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費比例繳納，比較省事，供暖季時享受24小時的不間斷供暖。而現今住宅中采用的較先進的自采暖方式，如分戶式燃氣采暖爐(壁掛爐)或地熱采暖方式，其供熱時段可以自己把握，不需要時可以不開啟取暖設施，也就不花費采暖費用；當然，費用最高的是空調取暖。所以消費者在選擇房產時也要考慮到不同供暖方式所需支付的生活成本。

　　2.查看采光有講究

　　誰也不希望自己生活在終日不見陽光的陰暗房屋里，因此采光對于白天室內的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對于室內溫度的保持也有好處。因此為了自己的家有一個明媚的冬天，選擇房屋時應盡量符合以下三個特點：

　　首先，朝向是最主要的因素。北京中原三級市場研究部的分析師建議消費者，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，客廳朝南最好；如果是購買塔樓，最好選擇東南或西南向的房子。

　　其次，樓層不要過低。因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強度都會大打折扣，因此購買高層建筑時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　最后是房屋內部的結構問題。如果房屋進深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好；而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。購房者如果把握了以上三點要素，在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間，即8：00-16：00之間，那么就可以選到采光性能好的居所了。

　　3.通風也要密封好

　　通風對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風。冬季是西北風比較盛行的季節，且風力也最猛，因此選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。針對此，北京中原三級市場研究部的分析師提醒廣大購房者，在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象。如果只注重通風不關注密封的話，那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。

　　4.環境景觀需問清

　　由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發，因此環境衛生的好壞不易發現，如垃圾是否能夠及時清理，沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

　　5.老房留意“老化”題

　　由于上世紀八九十年代的一些公房，因為年代有些久遠，會產生一些設施老化的問題，再加上冬季嚴寒的考驗很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類房產時要留意以下問題，如管道是否經常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題，而這些問題的發現就需要“看、問”兩結合，如房頂等如果滲過水，都會留下水印，而管道等漏水問題有時不易看出，需向鄰居等打聽。(記者 趙麗萍)