昨日上午，朝陽(yáng)區(qū)四環(huán)某樓盤的銷售中心內(nèi)，一行操著唐山口音的50余人購(gòu)房團(tuán)，現(xiàn)場(chǎng)預(yù)訂了七八套住房。據(jù)此次購(gòu)房團(tuán)負(fù)責(zé)人、某房產(chǎn)網(wǎng)北京公司總經(jīng)理金鑫介紹，這些購(gòu)房者都來(lái)自唐山，此次一共有150人分成3組在前日、昨日兩天內(nèi)參觀了北京市區(qū)內(nèi)的16座精裝修高檔樓盤，兩天內(nèi)共訂購(gòu)了20余套住房，成交金額達(dá)到5000余萬(wàn)元。

　　但對(duì)于金鑫說(shuō)法，相關(guān)開發(fā)商并不愿意證實(shí)，也拒絕透露“成交”房?jī)r(jià)。

　　購(gòu)房團(tuán)　來(lái)京為抄底

　　“他們表現(xiàn)了很強(qiáng)的消費(fèi)能力。”金鑫說(shuō)，這些購(gòu)房者來(lái)京是為“抄底”而來(lái)。所參觀的樓盤的銷售價(jià)格在10000元/平方米至23000元/平方米之間，成交的20余套房產(chǎn)中，一半左右是價(jià)格在300萬(wàn)元的高檔樓盤。

　　150名購(gòu)房者中，有幾名是在唐山從事房地產(chǎn)開發(fā)的。購(gòu)房者稱在此購(gòu)買房產(chǎn)，既可投資也可以作為個(gè)人消費(fèi)，可謂進(jìn)可攻退可守。在其余客戶中，多為子女購(gòu)房，作為教育投資。購(gòu)房者張女士稱，她長(zhǎng)期關(guān)注北京樓市，現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)不景氣，對(duì)于中高檔住房來(lái)說(shuō)，泡沫相對(duì)較低，年底前購(gòu)買正合適。

　　開發(fā)商　不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊

　　“他們跟炒房團(tuán)不一樣。”東四環(huán)一樓盤開發(fā)商表示，與以往溫州投資型購(gòu)房團(tuán)不一樣的是，唐山購(gòu)買者多數(shù)只購(gòu)買一套。以往炒房團(tuán)購(gòu)買的住宅以投資為主，獲利是最主要目的。而唐山人更多的則是為自己子女或者是自己將來(lái)到京城定居為主，是一種正常的生活需求。“不會(huì)對(duì)京城地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格形成沖擊。”

　　“唐山人消費(fèi)能力很強(qiáng)……”這位開發(fā)商表示，房地產(chǎn)行業(yè)有“金九銀十”之說(shuō)，唐山購(gòu)房團(tuán)趕在11月抄底北京樓市，證明觀望群體開始局部瓦解。

　　說(shuō)法

　　“唐山購(gòu)房團(tuán)”真實(shí)性存疑

　　房產(chǎn)律師秦兵稱，此時(shí)出手買高檔房不夠理性

　　昨晚，長(zhǎng)期關(guān)注京城樓市的房地產(chǎn)律師秦兵表示，他對(duì)唐山購(gòu)房團(tuán)購(gòu)房的真實(shí)性表示懷疑。

　　秦兵稱，如果這些購(gòu)房者是真實(shí)的，那此時(shí)出手買高檔房不夠理性。

　　他說(shuō)，要抄底北京樓市，現(xiàn)在還不是時(shí)候。每年12月到春節(jié)前后是開發(fā)商集中還貸期，這時(shí)開發(fā)商才有可能因還貸壓力降價(jià)。另外，如果開發(fā)商還不上錢，遭銀行起訴，訴訟期將等到明年10月。秦兵稱，其個(gè)人認(rèn)為，北京樓市抄底的時(shí)機(jī)應(yīng)在明年10月份。

　　此外，秦兵表示，少數(shù)購(gòu)房團(tuán)的成交量不能說(shuō)明問(wèn)題，亦不會(huì)對(duì)北京房地產(chǎn)價(jià)格造成影響，“5000萬(wàn)的成交額對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)不過(guò)九牛一毛。”(記者 劉澤寧）