集中供暖小區(qū)入住需繳取暖費(fèi)

　　問(wèn)：我買(mǎi)的毛坯房本月入住，這個(gè)季節(jié)不適合裝修，而且我們今年根本不可能住進(jìn)去。11月15日，北京開(kāi)始供暖，現(xiàn)在收房就意味著我要繳納今年的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。我根本沒(méi)有享受到服務(wù)，可不可以不繳供暖費(fèi)，或者先不辦入住，等停暖氣以后再辦？

　　答：通常在購(gòu)房合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)約定好收房時(shí)間，如果你不愿按照合同約定正常辦理入住手續(xù)并沒(méi)有合理原因，你需要按照合同約定承擔(dān)延期入住造成的經(jīng)濟(jì)損失。供暖費(fèi)按每個(gè)供暖季定價(jià)收費(fèi)，自收房之日起，以后產(chǎn)生的供暖費(fèi)都應(yīng)由業(yè)主繳納。采取集中供暖方式的社區(qū)，即使業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)去也需要按標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。如果采用的是分戶計(jì)量方式計(jì)費(fèi)，你只要關(guān)掉取熱閥門(mén)，就不會(huì)產(chǎn)生供熱費(fèi)用。

　　“無(wú)理由退房”慎算利息損失

　　問(wèn)：我想買(mǎi)一套房子，現(xiàn)在總價(jià)為100萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商承諾8個(gè)月內(nèi)無(wú)理由退房，并支付每天萬(wàn)分之2.2的利息。我想問(wèn)一下，如果到時(shí)候房子出現(xiàn)問(wèn)題，我選擇退房，經(jīng)濟(jì)上是損失還是增收？

　　答：如果你選擇全款購(gòu)房，則無(wú)需支付貸款利息。以8個(gè)月后退款為例，按照每個(gè)月30天計(jì)算，開(kāi)發(fā)商會(huì)支付給你52800元的賠償金。如果你這筆錢(qián)沒(méi)有用于買(mǎi)房，而是存在銀行里，按照半年定期和2個(gè)月活期，扣除利息稅，計(jì)算后為19095元。所以，全款購(gòu)房8個(gè)月退房可以獲得比銀行存款多33705元的收益。如果你貸款購(gòu)房，按照首付三成，商貸7成20年算，采用等額本息的貸款方式支付貸款。8個(gè)月后的賠償金為15840元，而8個(gè)月的房貸利息為30487.22元，存款8個(gè)月的利息為5728.5元。這種情況下，8個(gè)月后你將損失20375.72元。

　　集中供暖房屋取暖成本相對(duì)低

　　問(wèn)：我想買(mǎi)一套二手房，現(xiàn)在看好三套房子，都是80平米左右的兩居室，但他們采取的供暖方式不同。分別是集中供暖、燃?xì)獠膳癄t供暖和家庭空調(diào)供暖，我想了解一下，這三種供暖成本如何？

　　答：一般來(lái)講，室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)為16攝氏度。目前從北京市場(chǎng)來(lái)看，集中供暖的價(jià)格為每建筑平米19-30元不等。假設(shè)該套房屋為2002年建成，24元/建筑平米/年的供暖費(fèi)，則該套房屋一年的供暖費(fèi)用為24×80=1920元。

　　而根據(jù)測(cè)算，采取燃?xì)獠膳癄t供暖平均每小時(shí)消耗0.7立方米的氣，目前燃?xì)赓M(fèi)為2.05元/立方米，以每天燒15個(gè)小時(shí)計(jì)算，每月需花費(fèi)0.7×15×2.05×30=645.75元，一個(gè)冬天的采暖費(fèi)用按4個(gè)月(11月15日至次年3月15日)計(jì)算，為2583元；若選擇空調(diào)供暖，需在家中安裝3臺(tái)空調(diào)才能滿足供暖需求。按每天運(yùn)行15個(gè)小時(shí)計(jì)算，3臺(tái)空調(diào)同時(shí)開(kāi)啟每天耗電近50千瓦時(shí)，一個(gè)冬天的采暖費(fèi)用按4個(gè)月(11月15日至次年3月15日)計(jì)算，則將近50×30×4×0.4883=2929.8元。由此看來(lái)還是集中供暖省心，采暖時(shí)間長(zhǎng)費(fèi)用也低。

　　房?jī)r(jià)降是否補(bǔ)差價(jià)依合同約定

　　問(wèn)：我去年在北京朝陽(yáng)區(qū)以10500元/平米購(gòu)置了一套預(yù)售房,明年9月交房，但今年該樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌至9500元/平米,請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)退我差價(jià)嗎？

　　答：合同一經(jīng)簽訂就具有法律效力,房?jī)r(jià)漲跌屬正常的市場(chǎng)變化,開(kāi)發(fā)商不應(yīng)退差價(jià)。合同有約定退差價(jià)就退，沒(méi)有約定就不退。

　　不按圖紙施工業(yè)主可索賠

　　問(wèn)：我買(mǎi)了一套樓房，是那種四樓加閣樓的房子，圖紙上閣樓的衛(wèi)生間有天窗和排氣孔，但交房時(shí)我發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間沒(méi)有天窗和排氣孔，交付的房屋與設(shè)計(jì)圖紙不符，我能拒絕收房嗎？該如何維權(quán)？

　　答：如果設(shè)計(jì)變更沒(méi)有經(jīng)過(guò)你的同意，屬于開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)該按照合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果該房屋現(xiàn)在的設(shè)計(jì)不能滿足當(dāng)時(shí)買(mǎi)此房的要求，有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任。(記者 李宛霖 吳海花)

　　本期解答：北京盛廷律師事務(wù)所張志同律師、北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部工作人員、偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司工作人員