面對(duì)持續(xù)停滯的交易量，開(kāi)發(fā)商降價(jià)也難，不降也難。不降，銷量上不去；降價(jià)，又怕老業(yè)主鬧事。有開(kāi)發(fā)商終于想出了“好”辦法——開(kāi)新盤。

　　位于玉泉路地鐵南的“遠(yuǎn)洋沁山水”是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)的樓盤，“遠(yuǎn)洋沁山水”是樓盤的推廣名，項(xiàng)目的名稱實(shí)際上是“遠(yuǎn)洋山水家園”，離“遠(yuǎn)洋沁山水”不遠(yuǎn)就是“遠(yuǎn)洋山水”項(xiàng)目，“遠(yuǎn)洋山水”也是推廣名，“遠(yuǎn)洋山水”的項(xiàng)目名稱也是“遠(yuǎn)洋山水家園”，開(kāi)發(fā)商也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。也就是說(shuō)，要在前兩年，“遠(yuǎn)洋沁山水”應(yīng)該叫做“遠(yuǎn)洋山水”第N期，但現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商寧愿給它起個(gè)新名字。

　　咫尺相隔，老品牌為什么要起新名字呢？“遠(yuǎn)洋沁山水”開(kāi)盤均價(jià)是每平方米11000元，而“遠(yuǎn)洋山水”即使是現(xiàn)在折上折的價(jià)格至少也要每平方米12000多元，最高的時(shí)候“遠(yuǎn)洋山水”的均價(jià)是16800元。開(kāi)發(fā)商重新打鼓另開(kāi)張，正是為了既降了價(jià)格，保住銷量，又不至于惹惱前期買房的老業(yè)主。

　　“遠(yuǎn)洋沁山水”的開(kāi)盤可以用“盛況”來(lái)形容，一期開(kāi)盤的五棟樓，共計(jì)786套房子認(rèn)購(gòu)了723套，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)92%。每套房認(rèn)購(gòu)金10萬(wàn)元，僅此一項(xiàng)開(kāi)發(fā)商就入賬7000多萬(wàn)元，而且這些準(zhǔn)業(yè)主絕大部分還先期購(gòu)買了“兩萬(wàn)抵四萬(wàn)”、“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”的VIP卡。兩項(xiàng)相加，開(kāi)發(fā)商數(shù)日時(shí)間吸金超過(guò)8000萬(wàn)元。而且，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更成功的是，“遠(yuǎn)洋沁山水”的相對(duì)低價(jià)熱銷沒(méi)有引起“遠(yuǎn)洋山水”老業(yè)主的不滿。

　　“離地鐵近，商業(yè)、學(xué)校等配套設(shè)施比較成熟，挨著雕塑園，環(huán)境也不錯(cuò)，而且眼下這一帶的房?jī)r(jià)都在每平方米12000元到13000元了，這個(gè)價(jià)格可以接受。”一位看房的大媽告訴記者，“但售樓員說(shuō)10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金不能退，也不能轉(zhuǎn)讓，有點(diǎn)不講理。”

　　“遠(yuǎn)洋沁山水”一期開(kāi)盤的五棟樓共83782平方米，每平方米讓利1000多元，開(kāi)發(fā)商一共讓利8000多萬(wàn)元，但他們?nèi)允斋@頗豐。繳納了10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金的準(zhǔn)業(yè)主至少首付30%，按此計(jì)算，開(kāi)發(fā)商數(shù)日內(nèi)可以回籠資金2.54億元。

　　從“遠(yuǎn)洋沁山水”工地圍擋上望去，還看不到項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的影子，售樓員說(shuō)，明年年底項(xiàng)目才可以交用。“購(gòu)房人看中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的品牌和以往項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)力沒(méi)有錯(cuò)，但是不要對(duì)購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)視而不見(jiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者。（記者 劉揚(yáng)）