近來，全國樓市的觀望氣氛依舊濃厚，“救市”仍是使用頻率較高的詞匯。作為三線城市，洛陽也存在不少的持幣觀望者，不過，與一二線城市的樓市寒冬相比，洛陽樓市可稱得上暖冬。事實上，洛陽的購房剛性需求是十分巨大的，這從近期小戶型房源銷售走俏可得到印證。

　　小戶型受寵折射巨大剛性需求

　　最近，我市房地產市場上出現了一種趨勢——推廣小戶型房源的開發商越來越多，而且銷售較好。寶龍城市廣場推出小戶型公寓每套99999元，不僅吸引了眾多洛陽的購房者，而且還使周邊市區的消費者紛至沓來，解囊購房；帝都國際城推出48到69平方米的小戶型，受到廣大購房者喜愛；康城·逸樹QQ居原本就廣受歡迎，在洛陽購房聯盟的首次團購活動中更是如虎添翼，取得了理想的銷售效果；地久·城尚城推出每套9.2萬元起的小戶型(一房、兩房)，受到眾多購房者追捧；香港城3期嶺秀加推的84平方米兩室戶型，博得了眾多購房者的青睞；壹品天下推出50、70、80平方米小戶型，開盤后銷勢喜人；申泰新世紀廣場SOHO易居小戶型推出5年內按總房款118%一次性回購活動，贏得購房者鐘愛；隆安·上陽華府推出49平方米生態小戶型，首付很低就可買到，頗受購房者歡迎，創造出可喜的銷售業績；創展·國際貴都更是連續幾次在報紙廣告中都主推小戶型，可見銷售勢頭必是一路火熱……

　　寶龍城市廣場策劃主管趙川說，寶龍小戶型公寓1號樓，開盤不到一個月就銷售將近400套，寶龍公司為了滿足市場需要，又加推了100套保留房源，小戶型熱銷反映了消費者對房子的個性化、功能化的需求，市場供給小等特點。小戶型房源的熱銷從側面證明了洛陽的購房剛性需求是十分巨大的，想買房子的人是很多的，他們的購房欲望也是十分強烈的，只是他們中一部分人的經濟承受能力有限，只能退而求其次，買個小戶型。據我們分析，小戶型的購買群體大致有單身貴族、時尚人士、剛結婚作為過渡房的年輕夫婦、投資人士，還有一些消費者將其做為自己的小型辦公室或者休息、休閑、娛樂之用。

　　總價低、費用少是誘因

　　為什么近期那么多開發商都有所側重地大力推廣小戶型呢？洛陽奎辰房地產咨詢有限公司總經理沈剛分析說大致有以下幾個原因：

　　新政的影響。財政部、國家稅務總局10月22日宣布，自今年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。這樣一來，購買90平方米以下的小戶型住房就節省了不少費用，更重要的是那個“暫”字，這說明小戶型契稅稅率的下調只是暫時的，是有期限的，具體多長，不得而知，這樣就給了購房者一定的緊迫感。況且許多開發商借著新政的東風推廣小戶型還有不少優惠政策，因此，許多購房者覺得現在購買是個不錯的時機。

　　總價低。對一部分購房者而言，由于自身經濟能力有限，一下子購買個大戶型住房不太現實，因此就先買個小戶型先住著，作為過渡使用。因為小戶型面積小，因此總價相對較低，所負擔的各項稅費也少，還貸壓力也小，基本上不影響生活質量，是個不錯的“權宜之計”。

　　易出售，易出租。小戶型因為它自身總價低、面積小等特點，比較容易轉手出售或者出租(因租金相對較低)，這解除了許多購房者的后顧之憂。

　　拉動大戶型銷售，增強信心與預期。在目前樓市仍處于觀望期的大背景下，對于單個樓盤來講，推廣小戶型能較好地拉動其他大戶型的銷售，積聚人氣，最終促進整個項目的銷售；對于洛陽整個房地產市場來說，則能較好地刺激購房剛性消費需求，增加開發商以及所有業內外人士對整個樓市的信心與未來發展的預期，這一點是非常重要的，對于樓市回暖起著不可小覷的推動作用。(記者 劉丁)