新政組合拳出臺后，對剛性需求人士開始考慮：究竟是繼續租房合算，還是趕緊買房合算？

　　在日前晨報與易居房地產研究院聯合舉辦的第四屆“樓勢沙龍”上，與會專家與開發商、房產中介公司代表認為，在目前政策剛出臺的觀望期內，是租房還是買房主要取決于當前自己的購買力，和對后市是漲是跌的判斷力。就目前而言，租房仍是不錯的選擇。

　　老公房忽然受寵

　　歷經平淡的9、10月份之后，樓市新政的頒布對市場信心的恢復起到了積極作用。來自21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，11月上半月全市二手住宅成交套數較10月同期約有14%的增長。

　　在一些房產新政細則還不明朗的情況下，以往并不起眼的老公房成交異軍突起。在“樓勢沙龍”上，中原地產與美聯物業的相關人士都證實了這一說法。根據上海中原地產的統計，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往這個數字只有2%-3%。

　　是什么原因造成老公房突然開始受寵了呢？美聯物業市場副總監陳堂分析認為，一方面因為老公房總價比較低，另一方面，不少人看中了市中心老公房可能被拆遷，紛紛將此作為一種“投資”。“還有一個原因是關于老公房的政策都已經明朗了。”中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，總價較低的老公房幾乎都被納入了“普通住房”的范圍，而購買普通住房的相關優惠措施已經明朗化了，因此買賣雙方下決心也相對比較容易。

　　反之，由于相關部門對于“改善型住房”、優惠房貸的細則問題還沒明確定義，使得不少目標房源是非普通住房的人依舊處于觀望狀態。

　　租房仍是不錯的選擇

　　在目前的情況下，究竟應該租房還是買房？“我認為租房在現階段是不錯的選擇。”易居中國上海克而瑞信息技術有限公司研究中心總監陳嘯天告訴記者，目前租房的“機會成本”比較小。“租房發現不稱心，馬上就能換房再租，可是買房要是入住后發現不滿意，機會成本太大了。”不過陳嘯天也表示，最終還是要取決于購買力，以及對市場的判斷力。

　　由于很多購房者對樓市今后的走向依然“看不清楚”，決定暫時不買房。在“樓勢沙龍”上，兩名“新上海人”購房者代表盡管已經具備了一定的購買力，但都表示還是先租一段時間再決定是否要買房。

　　來自東北的小趙2005年開始租房，他認為就算現在不買房也不會虧。“我每月房租3500元，每年的租金基本和買房每月還貸的支出是相當的。”另一名購房者代表小林則表示，原本他在10月幾乎就要出手買房了，但隨后的新政使他重新陷入觀望，之所以不買，主要是因為覺得房價還會跌。

　　如果要租房的話，現階段可考慮什么樣的房源呢？陳堂說，假如租客考慮短期內出手買房的話，那么現在租的房不用太大，更用不著租精裝修“享受型”的房屋；如果不打算快出手買的話，則可以稍微“講究點”。(作者：徐 運）