世邦魏理仕近日發布了《全球商鋪租金調查報告》。在全球最昂貴的商鋪租金排行榜上，亞太區的諸多城市名列前茅，分享了前20名中的7個席位。由于優質地段商鋪的稀缺拉動了眾多城市租金的上揚，在過去的半年間，廣州、上海、香港和新加坡等地的租金普遍上漲。其中，廣州商鋪漲幅最大，達16.3%，至每平方米每年493美元。從2008年第一季度的第22名躍升至目前的第13名。

　　盡管經濟正在衰退，目前零售業的發展態勢依然保持相對向好。世邦魏理仕調查發現，在過去的一年中(截止到2008年第三季度)，半數市場的商鋪租金上漲。且在過去的半年間，65%的市場商鋪租金看漲。美國紐約的第五大道再度蟬聯全球商鋪租金最昂貴地段的榜首，租金額達到了每年每平方米16817歐元的天價，比位居全球第二位的香港高出75%還多。全球商鋪最昂貴市場排名的前5名還包括莫斯科、倫敦和東京。

　　世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德·托特(Ray Torto)表示：“人們很容易得出這樣的結論，即持續萎靡的消費者信心以及全球金融動蕩正影響著所有商鋪的經營，然而世邦魏理仕的調查報告和零售商的銷售業績均顯示，商鋪市場租金呈現為杠鈴型分布。高端市場的表現依舊良好，低端的非主流市場同樣表現上佳。”

　　目前，需求主要來自于當前市場中表現良好的零售商，例如奢侈品牌零售商，還包括正在放緩進一步擴張計劃的零售商。面對消費疲軟的情況，后者更青睞長期性的戰略位置，而不是新的地段。雖然在很多核心城市租金上漲，但消費需求的萎縮無疑對全球部分商鋪市場產生了重挫，導致租金下跌。在日本的東京和西班牙的馬德里等城市，租金在過去的半年間下降了5%。在這種情況下，零售商已開始利用租約的力量同業主進行博弈，導致業主在租金談判中更加容易讓步。盡管看跌壓力加劇，這些城市的租金水平依然保持在全球最高位。

　　世邦魏理仕EMEA地區跨國商鋪服務部負責人Peter Gold指出：“盡管受經濟形勢退化影響，租金增長放緩，但隨著市場對優質商鋪的需求，尤其在紐約和倫敦等時尚之都的帶動下，很多城市租金依然出現上漲。目前，大量零售商正努力在主要的商鋪市場選擇優質地段，確保業務能夠在充滿不確定性的環境中獲得最佳的長期效益。”Peter Gold補充指出，很多私營零售商仍持有現金，實施擴張計劃；奢侈品和高端品牌零售商仍然擁有積極的銷售增長，并將繼續采取戰略性擴張；另外，大量零售商正在捕捉商機，在瞬息萬變的市場中拓展新的領域。盡管市場環境非常嚴峻，但那些具備某一獨特差異性(無論基于產品，還是基于價格)的零售商則更有可能取得成功。這些零售商將最終搶占市場份額，并有助于維護主要城市的租金水平。

　　在全球商鋪租金增長最快的城市前25名中，上海漲幅12.9%，排名第9；廣州漲幅達16.3%，排名第7；香港漲幅11.1%，排第10位。(田愛麗）