自11月1日新政實施以來，本市一、二手房的成交量較10月略有上升，不過，成交均價并沒有跟著一起上漲，而是略微下降了一些。部分二手房業主為求“出手”還主動調低了掛牌價，以迎合普通住房總價標準，希望借此來吸引買家。

　　成交量有所上升

　　昨天，在中原地產廣中分行和天通庵路分行，記者看到幾名業務員正安排上下家坐在一起談價格。房東周先生告訴記者，自己希望“以小換大”，剛買了套市區的三房住宅，急需賣了原先的房子籌款。但原來的掛牌價格在142萬元，掛了幾個月都沒有動靜，后來在中介的建議下把掛牌價格調低到了138萬元，一方面讓了利，另一方面正好擠進了“普通住宅”的范圍，掛牌價調低后兩個周末便吸引了差不多20人來看房。

　　新政實施以來，一、二手房的成交量的確有所上升。來自佑威房地產研究中心的數據顯示，11月10日-16日本市一手商品住宅成交面積為13.73萬平方米，相比前一周增加了13%，已連續兩周出現了兩位數上升。而11月10日-16日商品住宅成交均價12275元/平方米，相比前一周出現了一定的下跌。而21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，11月上半月全市二手住宅成交套數較10月同期約有14%的增長。

　　熱銷板塊房價“性價比高”

　　據了解，11月上半月，有多個區域的二手住宅交易活躍且較10月同期成交套數增幅達到5成左右，主要集中在寶山、閔行、浦東、楊浦四區。如寶山的楊行板塊，閔行北部的龍柏、七寶、古美三板塊，浦東的上南、三林兩板塊和楊浦的鞍山、黃興兩板塊等。

　　這些板塊是有共同特點的，21世紀不動產上海區域市場中心有關人士表示，這些板塊生活配套齊備，往往是區域內樓市發展最為成熟或潛力最大的板塊。更重要的是這些板塊的房價水平較為“親民”，中低水平的房價加上充足的普通住宅房源，可滿足此輪入市購房者“性價比高”的需求，而且樓市新政對這些板塊的利好影響不小，部分房源的稅費減免使得成交價格有所回落、促進市場交易。

　　而在其他房價較高的板塊，為吸引買家，有業主干脆將報價調整為245萬元或140萬元以符合普通住宅標準；如南黃浦板塊陸家浜路沿線區域的次新房，8%-10%左右的讓價幅度并不鮮見。比如一套明珠家園的小三房，面積為119㎡，業主在前期報價的基礎上下調了約8%左右，但仍高于“245萬元”的標準數萬元。為吸引買家，該業主干脆將報價再次調整為245萬元以符合普通住宅標準。(記者 徐 運)