昨日鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，此次大幅下調(diào)存貸款利率，有望強(qiáng)有力地影響消費(fèi)者心理，刺激需求的釋放。與此同時(shí)，可以預(yù)見(jiàn)的持有成本明顯減少，會(huì)讓更多消費(fèi)需求重新回歸到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中。

　　報(bào)告指出，作為今年四次降息中幅度最大的一次，本次降息為貸款客戶帶來(lái)了立竿見(jiàn)影的省錢效果。

　　以貸款50萬(wàn)、期限20年的等額本息還款法為例，如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，降息前月供為3310.8元，降息后月供為3105.3元，每月節(jié)省多達(dá)205.5元，總利息能減少近5萬(wàn)元。

　　本次降息當(dāng)中，5年期以上商業(yè)貸款利率下調(diào)108個(gè)基點(diǎn)，公積金利率僅下調(diào)54個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后，公積金利率4.05%已經(jīng)接近商貸優(yōu)惠利率水平。報(bào)告測(cè)算，按貸款50萬(wàn)元、期限20年的等額本息還款法計(jì)算，公積金月供為3043.1元，商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公積金利率相對(duì)商貸已經(jīng)沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，預(yù)計(jì)央行此次大幅降息后，商貸比例將有所上升。

　　此外，分析人士指出，此次降息解決了此前執(zhí)行“房貸新政”需面對(duì)的存貸款利差倒掛的問(wèn)題。

　　此前，央行決定自10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。央行表示，此舉旨在支持?jǐn)U大內(nèi)需，提高對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生。

　　但房貸新政推出后即面臨一大難題：按照當(dāng)時(shí)的利率水平，房貸優(yōu)惠利率與五年存款利差倒掛0.351個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)銀行發(fā)放優(yōu)惠利率的房貸等于是無(wú)利可圖。

　　利差倒掛成為商業(yè)銀行實(shí)行房貸新政的一大障礙。各家商業(yè)銀行制定的新政細(xì)則一度叫停。而此次大幅降息后，五年期存款利率為3.87%,五年期以上貸款利率為6.12%,打七折之后為4.284%,利差倒掛問(wèn)題得到解決。前日中國(guó)建設(shè)銀行已明確表示跟進(jìn)房貸新政，符合政策貸款人可享受房貸利率七折優(yōu)惠。(記者 任曉)