本周一，由北京市建委等11個(gè)相關(guān)政府部門聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》開(kāi)始實(shí)行， 其中《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，即擴(kuò)大普通住宅的鑒定標(biāo)準(zhǔn)尤為受到關(guān)注，該政策意味著可減稅的存量房至少增加3成。專家推測(cè)，這一政策的落實(shí)將進(jìn)一步減少消費(fèi)者的購(gòu)房成本，如購(gòu)買180萬(wàn)元的房產(chǎn)如今有可能節(jié)省31萬(wàn)元購(gòu)房款，占總房款的17%。

　　記者調(diào)查

　　新政惠及30%非普通住宅房主

　　記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，使京城存量房中的至少30%非普通住宅的“命運(yùn)”被改寫(xiě)，列入普通住宅當(dāng)中，享受普通住宅契稅減半的優(yōu)惠。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心透露，新政對(duì)原來(lái)90平方米(含)以下非普通住宅的交易影響最大，其中五年內(nèi)的可享受免征1%土地增值稅和契稅征收1%的優(yōu)惠，共計(jì)節(jié)省成本3%；五年外的可享受免征差額營(yíng)業(yè)稅和契稅征收1%的優(yōu)惠。同時(shí)因?yàn)榭深A(yù)見(jiàn)的稅費(fèi)支出減少，會(huì)讓這部分得到“赦免”的房產(chǎn)成交意愿走高；且基于被“赦免”房產(chǎn)數(shù)量較為龐大，因此對(duì)整體二手房的成交也將起到較大提升作用，尤其是地處朝陽(yáng)公園、亮馬橋、西三環(huán)、中關(guān)村等原來(lái)屬三級(jí)土地的中高檔房集中區(qū)域，今后大部分房產(chǎn)得到優(yōu)惠，有利于促進(jìn)這些中高檔房集中的典型區(qū)域房產(chǎn)成交量走高。

　　買房算賬

　　新政后，買180萬(wàn)元二手房省31萬(wàn)元

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士幫購(gòu)房人算了一筆賬。其中假設(shè)李某購(gòu)買一套120平方米、單價(jià)為15000元/平方米的二手房，三環(huán)至四環(huán)3年內(nèi)房屋，總價(jià)為180萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)均由李某交納(實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，賣房人也多將自身需要交納的稅費(fèi)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人身上)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，按照11月22日出臺(tái)的新政，李某在這時(shí)間前后買房，成本相差31萬(wàn)元。(記者 王麗婭）