11月22日，北京市建委等11個相關政府部門聯手出臺《關于促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》，從11月24日起，北京市享受優惠政策住房平均交易價格調整為：三環以內總價人民幣215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套。

　　新政出臺后，北京普通住宅范圍擴大，與之前財政部新政的稅費政策優惠相結合，給普通購房者帶來了實惠。近日，地稅局大廳和北京各家中介公司的咨詢量明顯增加，問題主要集中在新標準執行時間節點如何認定、各個環線間住房單價多少能夠算作普通住宅、普通住宅能享受到哪些優惠等。記者近日采訪了有關部門和專業人士，對比較集中的問題進行了梳理和解答。

　　案例　1

　　執行時間不以購房合同為準

　　趙先生：我是上個月在百子灣買的房，已經簽訂了購房合同，但還沒有繳納契稅。我買的房建筑面積是130多平方米的，小區建筑容積率為1.2。咨詢了中介公司后，了解到我的實際成交價也低于同區域享受優惠政策住房平均價格的1.2倍。現在，我想了解，新政策的執行時間，是以購房合同為準，還是以繳納契稅的時間為準？

　　解答：新政策的執行時間以11月24日為界，在此時間后繳納契稅就可以享受相關優惠。而不是以簽訂購房合同的時間為標準，也就是說無論你的購房合同是在什么時候簽訂的，只要你還沒有繳納契稅，就可以按照新的標準享受優惠。你可以帶著你的購房合同，讓工作人員來判定，你是否可以按照新的標準享受優惠。

　　案例　2

　　普宅交易享受三方面優惠

　　張先生：我新近看上了西三環一套120平米，單價15000元/平米的二手房，產權證是2007年的，總價為180萬元，準備貸款120萬，貸20年。請問這套房子屬于普通住宅嗎？普通住宅能有哪些優惠？能否告知具體能省多少費用？

　　解答：新政后，張先生的房子屬于普通住宅。普通住宅能享受到：優惠一、首付可兩成。按照中國人民銀行10月27日的新規定，對居民首次購買普通自住房的，金融機構可在貸款首付款比例上按首付兩成的優惠條件給予支持；優惠二、貸款利率可為基準利率的0.7倍。按照中國人民銀行10月27日的新規定，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍；優惠三、稅費減、免。根據10月財政部的減稅新政，契稅方面，對于首次購買90平米以下的普通住宅契稅由總房款的1.5%減為1%；而印花稅和土地增值稅都減免。

　　案例　3

　　成交價新標準以購房合同衡量

　　宋先生：我今年9月在南三環外買了一套商品房，目前尚未繳納契稅。這套房子的容積率和單套建筑面積都符合新標準下享受優惠政策的條件，但是我不太清楚我的實際成交價是否符合新政的標準。

　　解答：新的標準不再采用土地級別衡量，而是以總價及各條環路來界定，購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。由于三、四環之間大多屬于三級及四級土地，按照之前標準分別為9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而調整后，明確了“三環至四環之間175萬元/套”。所以你可以拿著購房合同，到相關的地稅部門，讓工作人員幫你判斷是否可以享受到優惠。

　　案例　4

　　開發商代繳需出示稅票憑證

　　劉女士：我一年前買房，同時將契稅的錢，按照當時的標準交給開發商，委托開發商代繳。現在房產證還沒有下來，也不知道開發商有沒有幫我們代繳契稅。問到開發商，就說還在審查中，但遲遲沒有給結果。我如何能夠了解到開發商是否繳納了契稅？如果開發商沒給代繳契稅，又不給退錢怎么辦？

　　解答：目前購房者還不能自己從相關部門來查詢是否已經繳了契稅。不過，購房者可以要求開發商出示契稅發票，如果開發商能夠提供已繳納契稅的稅票，則證明開發商已經代繳了契稅，否則你可以要求開發商退錢。如果開發商沒有代繳契稅，又不給退錢是違法的，可以通過法律途徑要回這筆錢，事實上，開發商如果之前沒有代繳契稅，拖延時間是沒有必要的，現在要按照新標準代繳，該退還是要退的。

　　案例　5

　　判斷普宅不以單價做標準

　　林女士：我目前想在西二環買一套住宅，價格大約是18000元/平米，面積在90平米左右。聽說新政后對普通住宅認定標準放寬了，一些原來劃為非普通住宅的房子現在也能改算普通住宅，請問我想買的這套房是否屬于普通住宅的范疇？

　　解答：由于北京市目前大部分在售項目的建筑容積率均在1.0(含)以上，因此，按照新的普通住宅標準規定，購房者在購房時只需考慮房屋面積及總價即可。不同環線之間的一般購房面積90平米及以下和90-140平米的單價如下表所示。林女士的房子應該屬于普通住宅。