以茶葉換房、買房送車、買房送工作、慈善人士送首付、買化妝品送房,這些是近期上海、杭州、深圳等地的開發商為促銷想出的“怪招”。

　　在這些鬧劇背后,折射出的是樓市的日趨低迷。不過法律專家表示:某些促銷承諾沒有實現的可能性,而一些可兌現的承諾,日后則可能給購房者帶來麻煩。

　　為促銷花樣百出　南京10月某樓盤推出“以茶葉換房”活動,賣出46套,換回10噸茶葉。

　　昨天,記者收到這樣一條買房“大贈送”短信。撥打短信中提供的銷售熱線,對方銷售人員解釋稱,買房送車送汽油,其中車按10萬元計算,5年油錢按4.8萬元計算,相當于每套房子直降14.8萬元。

　　日前長沙一家市場中介公司推出一項活動,消費者購買約1500元化妝品或者其他日用消耗品,就可以獲得付完首付款的1平方米房子。消費者可通過網絡將獲贈的1平方米房子進行交易,如果有人湊齊了一套房子的面積,就可以找開發商辦理按揭手續。

　　上海三湘集團日前推出了買房送工作的活動,規定凡在其指定樓盤買房,購房者會得到優先面試的機會。

　　杭州富陽某樓盤宣稱,一位“善心人士”愿意出資350萬元援助60位大學畢業三年內無房的新創業青年,資助他們在杭州購房。結果,該樓盤的售樓小姐在電話中告訴記者,只要是第一次購房,無需提供身份證件就能買到 “善心人士”資助首付的房子。

　　業內:或為提高廣告效果

　　“目前消費者對開發商的常規廣告轟炸已經疲憊。開發商采用怪招促銷,便是希望增加曝光。”佑威天天房展網研究中心主任薛建雄稱。

　　易居房地產院政策研究所副所長楊紅旭認為,開發商資金普遍緊張,他們也在考慮節省廣告營銷費用,因此推出怪招促銷。

　　此外,開發商還需要考慮到大幅降價后,前期業主要求退房的越來越多。而這些“怪招”促銷,表面看送的都是與房地產無關的內容,其實是暗降房價,使前期業主不會因為房價大跌而退房。

　　法律專家:某些承諾或惹糾紛

　　開發商促銷時作出的諸多承諾,有多少是可以實現的呢？記者仔細查看三湘四季花城玉蘭苑買房送工作的廣告內容,并非買房就能直接入職。銷售人員對“送工作”的解釋是,該公司錄取人員時將優先考慮購房者。

　　“'優先考慮’這不能叫做送工作。”民商法專家盛雷鳴認為,開發商最終還是要考慮購房者是否具備相應的入職資質,贈送的利益是不確定的,因此不能稱為贈送。上海市律師協會建筑與房地產專業委員會委員宋安成律師認為,“送工作”的承諾實際是與購房者建立勞動關系,帶有人身性,可以說是這一種無效承諾。假如購房者因沒有得到工作而狀告開發商,是無法訴諸法律的。

　　“'善心人士’贈送首付款,開發商必須向購房者提供這部分房款的付款憑證。”宋安成表示,否則一旦發生糾紛,購房者對這筆無償贈與的款項舉證將承擔較大的風險。此外,目前開發商普遍采用的“買房送物業費”也是一項危險的承諾。一個樓盤里,有的業主付物業費,而有的則免單,一旦成立業主委員會,矛盾可能隨時爆發。

　　上海市律協銀行金融法律研究委員會委員律師、經濟師索建國表示,我國關于房產促銷尚無禁止性規定,若這樣的促銷活動愈演愈烈,可能引發行業內部的惡性競爭,規模小的開發商屆時將難以生存下去。(王文嫣 楊羚強）