近期單價5000元以下二手房交易占三成

　　日前經濟適用房再度推出市場的消息，引起了社會廣泛關注。第四季度赤崗地區(大塘新社區)以及增槎路地段(松洲新社區)等有經濟適用房推出，使二手市場購房客對經適房關注度有所提升。但由于經適房申請條件限制，而且現時申請人數遠比近期推出的房源多，尤其是預算不多的外地購房者，最終只能通過二手市場解決。合富置業專業人士介紹，近期因新婚購房買家數量有所增加，部分區域比例甚至高達50%~60%。

　　　　早前經適房二手交投活躍

　　合富置業成交數據顯示，近期成交單價在5000元/m2以下的成交比例占30%左右，該類房源成交的主力區域為白云、番禺和花都等區域。而市中心這類中低單價段的房源成交比例較小，如東曉南路附近的曉港灣、僑誠花園，芳村大道西、橋東小區以及赤崗地區的赤崗苑、聚德花園等樓盤。

　　海珠赤崗大塘、芳村花地灣、天河東部棠下等現有經適房分布，早已納入市中心范圍，已成為成熟生活片區，生活配套、交通設施等得到進一步完善，居住氣氛濃郁，二手市場交投日趨活躍，目前價格最實惠的要數芳村汾水小區，較為便利的公交網絡、與老城區類似的生活氛圍、比市中心同類物業實惠的樓價，是吸引眾多中等收入外地白領移居的主要原因，目前二手房均價約4500~5000元/m2左右。

　　　中介年底力推婚房置業

　　合富置業市場人員表示，合富置業現在正在力推“合富·置業精明眼”活動，專門針對不同需求的客源度身定做合適的置業方案，尤其針對急于在年底結婚、預算不多的首次置業者，推介交通便利區域的中低價房源。目前已在相關目標客戶群體中獲得較大反響。據統計，現時趕在年底購房的首次置業者約占總客源的四成。

　　二手房優勢主要在于生活、交通、教育配套以及濃厚的居住氛圍。現時部分急于購房結婚的年輕置業者，除關注價格因素外，對交通配套的要求也比較高，一般會選擇有地鐵途經的市中心物業。即使預算不高還是會因應自身的需求選擇市中心樓齡稍長、但總價稍低的高層樓梯樓單位。對于父母住在老城區的年輕置業者，更比較傾向于在父母居所附近購買二手房，而不太愿意遠離父母。