剛性需求結(jié)束觀望

　　“最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。”富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉對(duì)樓市預(yù)期如此判斷。而富力集團(tuán)旗下樓盤(pán)，年底的“以?xún)r(jià)換量”也取得了一定的進(jìn)展，富力桃園與富力金禧花園上周曾分別登上陽(yáng)光家緣的榜首。而同樣，對(duì)于一向以“以?xún)r(jià)換量”為策略的碧桂園旗下樓盤(pán)，也錄得了成交速度加快的跡象。

　　據(jù)市場(chǎng)操盤(pán)人士介紹，年底，看樓的人增多，觀望不再那么濃烈。這一切得力于一系列救市政策的出臺(tái)，尤其是重磅降息、銀行優(yōu)惠細(xì)則，使得初次置業(yè)者在當(dāng)下的購(gòu)房有了更著數(shù)的實(shí)惠，年底市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的基調(diào)也是從剛性需求買(mǎi)家結(jié)束觀望而入市開(kāi)始。

　　年底筍貨釋放需求

　　正是觀望心態(tài)的松動(dòng)，在一定程度上打破了市場(chǎng)僵局，而年底著數(shù)的樓價(jià)更成了購(gòu)房需求得以釋放的催化劑。明年春節(jié)來(lái)得早，接連的節(jié)日將集中到來(lái)，使得今年底成為了難得的節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也更需抓住這樣的機(jī)會(huì)，盡快去貨以回籠資金。綜觀市場(chǎng)，這個(gè)年底新貨、存貨非常豐富，且價(jià)格走到一個(gè)新低，海珠區(qū)“5字頭”、天河“7字頭”、花都番禺“3字頭”的房?jī)r(jià)比比皆是，尤其是部分現(xiàn)樓尾貨單位，更是全年最低價(jià)位。

　　而市場(chǎng)更針對(duì)剛性需求買(mǎi)家推出優(yōu)惠，比如越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商采取分期首付方式來(lái)為無(wú)積蓄買(mǎi)家降低首付壓力；比如越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商針對(duì)結(jié)婚人群、初次置業(yè)者有更優(yōu)惠的折扣等等。發(fā)展商的積極自救，對(duì)于當(dāng)下樓市有了更現(xiàn)實(shí)的積極意義。

　　穩(wěn)定群體購(gòu)房合時(shí)

　　在剛性需求買(mǎi)家中，醫(yī)生、教師、公務(wù)員等群體的購(gòu)房欲望是最強(qiáng)烈的。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，一方面這個(gè)群體的消費(fèi)者財(cái)務(wù)狀況較為穩(wěn)定，沒(méi)有太多后顧之憂；另一方面，他們有養(yǎng)老金、醫(yī)療福利和公積金等，對(duì)購(gòu)房支出較有信心。

　　而相比而言，以前的樓市中堅(jiān)力量：中產(chǎn)階級(jí)、小私營(yíng)企業(yè)主等，反而對(duì)購(gòu)房支出有了更多的顧慮。正是如此，樓市針對(duì)購(gòu)房人群的轉(zhuǎn)變有了供應(yīng)量的轉(zhuǎn)變，更多實(shí)用型、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品入市了。這部分產(chǎn)品在價(jià)格定位上更為敏感，它們不會(huì)走高，只會(huì)適當(dāng)走低，因?yàn)槊鎸?duì)它們的購(gòu)房群體是精打細(xì)算的一群。正是基于這樣的定價(jià)態(tài)度，使得這部分產(chǎn)品的價(jià)位會(huì)更筍，價(jià)值也更高。

　　“明年如果會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的大幅度下挫，也會(huì)是原來(lái)定位較高端的所謂豪宅。豪宅變平民，平民沒(méi)有可能再變爛民了。”穆迪機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)蓋天佐很篤定地說(shuō)，“總體來(lái)講，我認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)從現(xiàn)在算起到明年5月前后，房?jī)r(jià)降幅不會(huì)超過(guò)10%，尤其是中等價(jià)位物業(yè)，更不可能大降。”(詹青）