老城區名校盤：提前為子女搶占學位

　　前一段時間，婚房是二手市場主力；近期生子改善型買家則成為承托二手市場第二大剛性需求者。這類買家多是28歲至40歲，一是小房換大戶，方便安置外地過來照顧小孩的父母和保姆；二是選優質小學的地段為孩子創造好的教育環境。

　　據合富置業專業人士介紹，白云大道北一帶最近有頗多因為家中人口增多、打算生孩子的改善型買家打電話或是直接上門咨詢相關事宜，而最近改善型置業也占該區域成交量兩成左右；另外，天河區大型成熟小區駿景花園和華景新城分別有五成和七成的置業者是沖著小區教育資源而來的，而且有兩到五成左右的買家因打算生子而再次置業。

　　滿堂紅江燕分店店長介紹，因小孩教育而改善居住環境的買家約占三四成，而在越秀、荔灣等教育強區，求學位的買家占總量一半以上，即使是樓齡近20年的樓梯樓，如果帶省一級學位，沒有8000元/m2基本是買不到。

　　緊湊小三房：安置父母或保姆

　　合富置業專業人士指出，生小孩的改善型買家為安置外地來照顧小孩的父母或保姆，通常會購置三房或以上，預算寬松的多選購100平方米以上的單位，手頭略緊的就入市70~100平方米的小三房。質優價廉的緊湊型三房單位遍布市內各區，商品房與房改房兼具。

　　據介紹，老城區中有很多緊俏型三房房改房，有的甚至在70平方米以下，周邊有豐富的生活配套。如人民中路一帶有市兒童醫院及市婦幼保健院，周邊還圍繞著頗多的兒童用品商鋪，充足的資源令眾多準父母以及家中有孩子的家庭熱求市兒童醫院周邊的二手物業。由于老城區房改房大多樓齡較長，買家要多做準備，多比較才能撿到物美價廉的單位。不少優質路段的商品房小區，如天河公園板塊的華景新城、東圃板塊的駿景花園、體育東路的南雅苑，也有不少80~85平方米的三房物業，而且都有名校支撐。

　　老城區名校盤：提前搶占學位

　　相當一部分生孩子的改善型買家未雨綢繆，買房時就考慮孩子的教育問題。老城區特別是越秀區更成為重視教育的家長的“兵家必爭之地”。合富置業專業人士指出，越秀區有培正小學、登峰小學、中星小學、小北路小學、文德路小學、東風東路小學、東風西路小學、桂花崗小學等多間名校，這些名校周邊多是一些價值不菲的樓梯樓房改房單位，如培正小學周邊新河浦路帶學位的物業，二手均價約13000元/m2，培正路的二手均價約12000元/m2，恤孤院路一帶房改房、私房物業二手均價13000~14000元/m2。

　　另外，現在的樓盤發展商也越來越重視樓盤的增值服務，為小區引入和興建了優質的幼兒園、小學甚至中學。如華景新城、駿景花園、祈福新村等小區都附帶完善的教育系統，令這些小區樓盤的家長型置業者在市場中占有頗大的份額。這充分顧及到業主的需要，解決孩子的學位問題之余，還省下了接送的時間和精力。 (記者 吳潤洲)

　　盤源 面積 間隔 價格

　　華景新城樓梯樓101m2 三房兩廳 55萬元

　　華景新城電梯樓 95m2 三房兩廳 77萬元

　　駿景花園 78m2 三房一廳 60萬元

　　駿景花園 78m2 三房一廳 62萬元

　　資料來源：合富置業

　　盤源 鄰近小學 面積 間隔 價格

　　僑林苑 華陽小學 98m2 三房兩廳 90萬元

　　華景新城 華景小學 75m2 兩房兩廳 55萬元

　　華僑樂園 中星小學 75m2 兩房兩廳 65萬元

　　黃花新村 黃花小學 82m2 兩房兩廳 62萬元

　　錦城花園 東風東小學 106m2 三房兩廳 180萬元

　　資料來源：滿堂紅