固定房貸面臨吃虧

　　降息對房貸客戶來說絕對是利好，但定息房貸客戶則要面臨吃虧。據了解，光大、招行等銀行都推出了定息房貸，去年加息預期強烈，很多客戶的簽約利率都在7%左右，遠高于現行利率。“當時我們簽約的時候，利率可是7%呢，現在看虧大了，無論如何也要轉。”去年10月份辦了定息房貸的王先生十分堅決地說。

　　據了解，為了滿足客戶要求，銀行方面也開始辦理定息房貸轉浮息房貸，有的要求定息房貸客戶必須正常還款1年以上才可轉成浮息貸款。

　　中小銀行鼓動“轉會”

　　從今年10月27日開始，符合條件的房貸客戶，可享受貸款利率下浮30%的優惠條件，這比之前最大8.5折的優惠誘人多了。但在存量房貸上各銀行意見不一，大型商業銀行對存量房貸沒有定論，但中小銀行卻熱情招攬“轉會”的房貸。

　　“只要你的征信報告沒有問題，把房貸轉到我們銀行，一般都能打到7折。”某中小銀行的客戶經理表示。

　　“我已經去問過多次了，銀行告訴我雖然是第一套房子，但是面積超過了90平方米，只能享受8.5折優惠，我正打算把房貸轉到小銀行去呢，那里優惠多。”市民楊先生表示。不少房貸客戶都認為如果通過“轉會”鎖定7折優惠，是最佳選擇。

　　提前還貸不是最佳

　　去年加息周期提前還貸的客戶要排隊，但是今年提前還貸的客戶少了。“5年以上貸款基準利率5.94%，享受到7折后的優惠利率是4.158%，公積金僅為3.87%，現在銀行理財市場上年收益率5%以上的產品不少，還是投資合適，先不急著提前還。”不少房貸客戶說。