海淀趕早房主失望而歸 朝陽過戶人一早排長隊 新政策執行第一天 各城區時間有先后

　　二手房營業稅新政執行步調不一

　　今天本應是二手房交易營業稅減免政策執行的第一個工作日，但記者了解到，北京各區縣營業稅新政執行步調并不一致。今天上午，朝陽、豐臺等率先執行。

　　據悉，12月29日，財政部下發通知，宣布新政于2009年1月1日起執行。

　　新政· 現場

　　房主海淀地稅所失望而返

　　“什么？營業稅的政策今天不執行？不是說好了1月1號嗎？我們已經不能再拖了！”買房人王小姐得知新政還不能執行時，在稅務大廳內嚷道。

　　而帶領她來繳稅過戶的業務員顯然對突如其來的變化也毫無準備，一時也不知該怎么辦。“王小姐，要不咱先回去吧，房主那邊，我再好好跟他商量一下，再多等幾天。”業務員安慰著王小姐。

　　記者今天在海淀第二地稅所看到，前來等候享受新政的客戶足有40多人，其中21世紀不動產的業務員小李，8點鐘就帶著30多名客人來排隊，很多客戶甚至是請了假特意趕來的。

　　21世紀業務員小李告訴記者，今天他實在是比較尷尬，昨天通知等待過戶的客戶今天過戶，結果讓他們都撲了空。

　　上午10時許，記者從朝陽區一地稅所了解到，他們從今天起開始執行新政。“今天上午一共有大約20多人排隊辦理過戶，比往常多了兩成。”地稅所工作人員說。

　　新政· 實施

　　東城、海淀地稅上午未執行

　　截止到記者發稿時，豐臺、朝陽、宣武、石景山地稅局已經接到新政實施的通知，并開始執行，而海淀、東城等區縣還未接到通知。

　　記者今天上午致電海淀、東城地稅局，相關負責人表示，他們還沒有接到市地稅局發放的通知。

　　截至12時許，東城及海淀地稅局表示，他們將在下午開始陸續執行新政。

　　新政· 預測

　　80%房屋將處于免稅狀態

　　據中原地產、鏈家地產、中大恒基統計顯示，目前二手房交易中，5年內房源占到了房源總量的50%以上，是營業稅新政最大的受益方，交易成本大降，預計今后市場上80%的房屋將處于免稅狀態。

　　鏈家地產市場研發中心認為，次新房交易直接節省成本達4.1%-5.5%，優惠程度可以說高于此前任何一項稅費調整，無形中促進二手房供需配對意愿，從而將刺激二手房成交量上漲。

　　新政· 算賬

　　購買房齡3—5年百萬房產節省5.5萬

　　政策

　　現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)，轉讓時免征營業稅

　　算賬

　　新政前：100萬的房產，需要繳納的營業稅為5.5萬

　　新政后：免營業稅，成本直降5.5萬元

　　購買房齡2年內百萬房產可省4.4萬

　　政策

　　此次新政調整后，購買房齡在兩年以內的二手房時，營業稅由成交價的5.5%，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收的5.5%

　　算賬

　　新政前：一套80萬的房子，轉讓時售100萬，繳納營業稅5.5萬

　　新政后：繳納的稅費是(100萬-80萬)×5.5%=1.1萬，節省了4.4萬

　　背景新聞

　　二手房營業稅房齡限制降至兩年

　　12月17日，國務院宣布，二手房營業稅的征收范圍從原來的房屋年齡在五年之內改為兩年之內。

　　這意味著市面上將有五成的二手房交易時，營業稅能享受減免政策。

　　12月30日，財政部下發通知，宣布這項新政于2009年1月1日起執行。于是，部分房主因為等待新政落實而未過戶。(記者張媛)