“我們把客戶的信用等級分為5類，只有不到1/10的客戶屬于優質客戶，這些人才能享受到房貸利率7折優惠政策�！弊蛉�，某股份制商業銀行個貸部人士告訴記者。這就意味著，9成的存量房貸難以享受到房貸利率7折優惠。

　　據央行去年10月22日下發的房貸利率調整通知，各大商業銀行應從2008年起對符合標準的首套住房

　　貸款客戶提供最低7折的利率優惠政策。年前各大銀行也紛紛表態，從2009年1月1日開始，只要符合銀行提出的首套貸款自住房、房屋面積140平方米以下、貸款者無不良信用記錄等硬性條件，貸款者(包括新貸款購房和存量房客戶)均可享受最低7折的房貸利率優惠。但截至目前，包括中、農、工、建在內的多家銀行對此并未充分解釋。存量房到底能不能享受7折優惠，在新年里每月該還多少錢、又能少還多少錢，這些問題讓像李小姐這樣的北京“房奴”們充滿困惑。

　　“我的還款日期是每月6日，可到現在銀行還在說要等上級銀行的通知。真不知這個月該還銀行多少錢�！笔忻窭钚〗惚硎�。

　　“只要符合房貸優惠標準，存量房利率下浮30%是肯定的，但現在我們還沒接到北京分行的通知�！弊蛉�，工商銀行東城區支行相關人士這樣表示。

　　他同時稱，目前已經執行了最新的央行貸款利率，5年期貸款利率5.94%，8.5折后是5.049%，只要上級行認可了優質客戶的身份，各支行馬上會按7折計算出優質客戶的還款利率。他同時稱，在沒有得到銀行確切表態的前提下，客戶本月還應適當地多存一些資金，以免因政策變化導致個人逾期貸款。

　　持此類說法的還包括建行、農行等銀行。但農行相關人士此前表示，對貸款金額在30萬元以上的優質房貸客戶，從1月份開始，無需客戶申請，可自動按7折優惠房貸利率執行。只有民生銀行明確表態，已開始對存量房客戶提供7折利率優惠，但同樣強調優質客戶身份認證。

　　“我們把客戶的信用等級分為5類，其中只有不到1/10的客戶屬于優質客戶，只有這些人能夠享受到7折的優惠政策�！弊蛉�，某股份制商業銀行個貸部人士對記者透露。而優質客戶的衡量標準，70%參照央行征信記錄，30%參照銀行自身的客戶評級系統�！靶庞米詈玫目蛻艨上�7折，其余分為7.2折、7.5折、8折不等。”

　　另外，除民生銀行明確表示銀行將自動打7折外，多數銀行表示需客戶向銀行提出申請，即客戶先給貸款支行打電話預約；然后找銀行信貸員填寫申請表；銀行隨即核查貸款者信用記錄，確定無誤后修改貸款利率；修改利率會在下次還款日體現。(崔呂萍)