凱弈投資相關人士介紹，假設一位存量房貸客戶要從中國銀行轉到深發展，首先，他需要提供姓名、身份證、產權證、房屋面積、竣工年限、貸款年限、貸款等信息，由代辦的中介做預審，看其是否能符合銀行要求的條件，預審通過后就由客戶與銀行簽約，接下來銀行將審批該合同，銀行審批通過這個轉按揭貸款合同后，銀行和客戶就去交易中心辦抵押，然后深發展放款到客戶賬戶上，深發展的工作人員陪同客戶去中國銀行還款，最后中國銀行拿到還款后，注銷抵押。轉按揭也就順利完成，在這一過程中可能會產生評估費、擔保費等手續費用，約為貸款總額的千分之四，但是由于銀行積極爭取存量房貸，這筆費用一般都可以免去。

　　提醒：一年后未必七折

　　盡管廣泛招攬存量房貸客戶轉投，但面對利差的一再收窄 ，多數銀行都不得不考慮今后的利潤。一些銀行在給予存量房貸利率優惠的同時也提出了一些限制條件，這是房貸客戶必須注意的問題。據一位熟悉內情的房產中介人士透露，部分中小銀行對他行轉按揭的存量客戶，雖然給予了七折利率優惠，但貸款合同是以“1+X”模式簽的，即首年的貸款利率七折，1年后利率是否維持下浮30%，需衡量當時的基準利率水平以及客戶利潤的貢獻度。有些銀行還在合同中明確，優惠程度要根據當年實際情況而定，如果房貸政策發生變化，不排除上調利率的可能。

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