凱弈投資相關(guān)人士介紹，假設(shè)一位存量房貸客戶要從中國(guó)銀行轉(zhuǎn)到深發(fā)展，首先，他需要提供姓名、身份證、產(chǎn)權(quán)證、房屋面積、竣工年限、貸款年限、貸款等信息，由代辦的中介做預(yù)審，看其是否能符合銀行要求的條件，預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后就由客戶與銀行簽約，接下來(lái)銀行將審批該合同，銀行審批通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)按揭貸款合同后，銀行和客戶就去交易中心辦抵押，然后深發(fā)展放款到客戶賬戶上，深發(fā)展的工作人員陪同客戶去中國(guó)銀行還款，最后中國(guó)銀行拿到還款后，注銷抵押。轉(zhuǎn)按揭也就順利完成，在這一過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等手續(xù)費(fèi)用，約為貸款總額的千分之四，但是由于銀行積極爭(zhēng)取存量房貸，這筆費(fèi)用一般都可以免去。

　　提醒：一年后未必七折

　　盡管廣泛招攬存量房貸客戶轉(zhuǎn)投，但面對(duì)利差的一再收窄 ，多數(shù)銀行都不得不考慮今后的利潤(rùn)。一些銀行在給予存量房貸利率優(yōu)惠的同時(shí)也提出了一些限制條件，這是房貸客戶必須注意的問(wèn)題。據(jù)一位熟悉內(nèi)情的房產(chǎn)中介人士透露，部分中小銀行對(duì)他行轉(zhuǎn)按揭的存量客戶，雖然給予了七折利率優(yōu)惠，但貸款合同是以“1+X”模式簽的，即首年的貸款利率七折，1年后利率是否維持下浮30%，需衡量當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率水平以及客戶利潤(rùn)的貢獻(xiàn)度。有些銀行還在合同中明確，優(yōu)惠程度要根據(jù)當(dāng)年實(shí)際情況而定，如果房貸政策發(fā)生變化，不排除上調(diào)利率的可能。

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