由于各家銀行對于存量房貸7折利率優(yōu)惠政策的執(zhí)行標準有所區(qū)別，出現(xiàn)了一部分購房者在自家銀行不符合優(yōu)惠標準，而在其他銀行則能夠達到的情況。昨(7)日，記者了解到，為了辦理到7折優(yōu)惠，成都不少購房者開始通過中介公司辦理轉按揭，爭取得到利率優(yōu)惠。

　　現(xiàn)象：轉按揭開始走俏

　　盡管自元旦假期開始，四大銀行開始松口存量房貸利率7折優(yōu)惠，但是真正實施的銀行目前也僅限于建行、農行和工行3家。而在現(xiàn)實中，貸款人在申請相關優(yōu)惠時，卻發(fā)現(xiàn)7折利率優(yōu)惠并非“免費午餐”，要實現(xiàn)起來有點難。是不是自住房、改善型住房、信用記錄以及貸款余額等等都成為申請優(yōu)惠利率的“攔路虎”。

　　因此，目前通過轉按揭獲得7折優(yōu)惠利率的市民不在少數(shù)。在建行和農行的房貸7折利率辦理點，就有不少人咨詢是否能通過轉按揭來辦理。“公司基本上每天都能接到數(shù)十個咨詢轉按揭的電話，通過公司辦理轉按揭的人現(xiàn)在都需要排隊。”成都某投資咨詢管理公司的工作人員說。

　　算賬：30萬房貸可省3萬元

　　“我已經咨詢了幾次，銀行的回答不是沒有出臺細則就是要求的條件難以達到，我現(xiàn)在考慮看能不能轉按揭。”2006年花50萬購買了一套住房的張女士說，以她現(xiàn)在的30萬元房貸計算，換一家銀行，房貸利率8.5折下調為7折的話，按等額本息還款法計算，每月可省下152元，20年房貸最多可節(jié)約3.65萬元，減去中間費用，大約節(jié)約3萬元。

　　提醒：辦理之前先算成本

　　據(jù)業(yè)內人士介紹，一般來說，基本大部分銀行都可以辦理無交易轉按揭，而轉按揭過程則由類似專業(yè)機構幫助客戶完成。“轉按揭存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。一筆30萬元的房貸轉按揭，費用基本上在7000-8000元之間。”該工作人員提醒，市民辦理轉按揭時，需向原貸款銀行提前還款，對于已經貸款在1年以上的客戶，多數(shù)銀行不收取違約金，但是也有些銀行會在合同中給出更加嚴格的條件。