即使不符合條件也可借助“平轉按”達成

　　2008年10月27日金融新政出臺前供樓的存量房貸客戶，終于在新年到來之際等到“存量房貸優惠”政策的好消息。由于這個“天上掉下的餡餅”并非由銀行主動給予客戶，所以客戶必須主動提出申請才能享受。

　　近日，記者采訪了一些已成功申請存量房貸優惠的客戶以及億達按揭、良策按揭和競宇按揭等有關人士，歸納出以下辦理貼士，供那些尚未“醒覺”及時申請的市民參考。記住：你絕對有權提出優惠申請，千萬別“執輸”！

　　貼士一：2008年10月27日前簽訂按揭合同，并按照基準利率下調15%的首次購房客戶，基本上可以享受到基準利率下調30%的優惠。

　　由于銀行享有很大的自由裁量權，有的銀行會對客戶做出“三五九等”的分類，下調30%會最先照顧優質客戶。供房族只要還款記錄良好(無連續三期逾期還款記錄)，一定要據理力爭，到銀行按揭中心提交申請時最好帶上一個懂行的朋友前往，以便必要時幫忙游說。

　　貼士二：這次優惠政策中最“無著數”的是目前忍受二套房貸高息(基準利率上浮10%)的客戶，因為從銀行公布的字面上看，存量房貸優惠政策照顧的只是原來享受下調15%的首次置業客戶。但大家不要急，照樣有辦法申請到——

　　第一種類型是人均居住面積在29.9平方米以下的二套房貸客戶或第一套房屋貸款已還清的客戶，最有希望在原貸款銀行獲得與首次置業同等待遇的七折優惠，有的銀行會只批下調15%或20%的優惠，但有得降起碼好過負擔上浮的高息。

　　第二種類型是人均居住面積超標或有兩套按揭住房的客戶，可以選擇“平轉按”業務。目前，中國銀行等銀行積極爭取房貸份額，對他行轉過來的按揭客戶，只要在該銀行系統沒有任何貸款記錄，都給予下調30%的優惠政策，客戶所需要付出的不過是貸款額千分之四至千分之五的費用，省下的分分鐘是未來幾十年高達幾十萬元的利息。對于貸款額高、年限長的客戶來說，“房貸搬家”的“平轉按”業務絕對劃算，節省的利息總支出可高達54%。

　　有關人士提醒，銀行是不會主動聯系客戶更改利率的，客戶必須由本人帶身份證和貸款合同到貸款經辦行按揭中心提出申請。目前辦理是沒有任何期限限制的，萬一銀行以各種理由推搪，一定要據理力爭，維護自己的應有權益。(記者 李鳳荷)

　　20萬元貸20年

　　最優惠利率VS二套房貸月供對比表

　　利率 月供額 利息總支出

　　4.158%(基準利率七折) 1228.89 94933.31