“有轉按揭存在，各家銀行存量房貸優惠政策最終差別不會很大，各家銀行會盡可能給老客戶優惠，而在原貸款銀行不能享受七折利率的，在其他銀行恐怕也很難享受。 ”工行某支行房貸部負責人接受記者采訪時這樣表述。

　　市場人士則透露，一些明確自己不能享受七折利率的房貸客戶已經開始醞釀“曲線減負”，即通過辦理公積金裝修貸款歸還商業性房貸等。

　　轉按揭逼銀行“寬貸”老客戶

　　“如果不給我七折優惠，我就辦理轉按揭。”盡管并不了解轉按揭辦理手續和成本，市民王女士仍這樣“威脅”貸款銀行，貸款銀行工行的工作人員則爽快地告訴她，她的30萬元貸款將自動享受七折利率，甚至不用辦理申請手續。

　　至截稿時，建行和中行都公布了存量房貸調整的具體細則，但實際上農行和工行也都已開始接受七折利率申請，其他一些中小銀行則密切關注這幾家大銀行的動向。記者調查發現，盡管各家銀行公布的細則有一定的差異，但具體操作時普遍比較寬松。比如，工行對符合條件的電話咨詢客戶承諾自動調整，不用辦理申請手續；中行原本對七折客戶有一定的限制條件，如存款一定數額或辦理若干信用卡等，但在實際申請時，工作人員并沒有堅持“原則”，客戶只要帶著貸款合同,主貸人身份證和貸款卡就可申請。而最先公布實施細則的建行，其客戶也只要到原貸款銀行辦理一個簡單手續，花兩三分鐘即可搞定。

　　各家銀行大多以給予七折利率為前提，再簽訂附加協議留住客戶。比如若干年內不得提前還款，提前還款則支付違約金等。

　　據銀行內部人士透露，近幾日各家銀行的咨詢電話幾乎都被打爆，很多客戶在咨詢時都會提出不給優惠就“搬家”貸款的要求，給銀行很大的壓力。幾家大銀行在操作時對原八五折且資信良好的客戶幾乎都接受申請，只有對手頭有多套房貸或資信記錄不良的客戶才拒絕給予優惠，而這些客戶將來也很難在其他中小銀行享受優惠，所以貸款銀行并不擔心他們將貸款 “搬家”。

　　未享七折客戶打算曲線減負

　　銀行不給優惠，就自己想辦法。李先生手頭就有兩套房貸未還清，知道自己的貸款不可能打七折，他動起了公積金裝修貸款的腦筋，辦出裝修貸款置換商業性貸款，就能享受比七折利率更優惠的公積金貸款利率。向銀行咨詢后得知，他可以辦理20萬元的公積金裝修貸款，這足夠還清一套房產的貸款，盡管辦出裝修貸款后提取現金并不符合相關規定，但銀行工作人員告訴他操作并不困難，而辦理時所需的裝修合同等資料也可以“友情包辦”。

　　如果說李先生的做法有打政策“擦邊球”的嫌疑，另一位何先生的計劃則完全合乎目前的政策規定。他手頭有多套房貸，他計劃將其中一套符合普通商品房標準的房產賣給親戚，參加工作后從未購買過房產的親戚符合首次購房的條件，這樣，他只須支付房價1%的契稅就可以將該套房產近50萬元的商業性貸款全部置換成公積金貸款。

　　何先生原本至少要承擔基準利率八五折5.05%的利率，如此操作后，就可以“合法”享受公積金貸款3.87%的利率，低于七折優惠利率的4.16%。(記者 沈忠民)