2009年，剛需中結(jié)婚置業(yè)將重點轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　1月3日政府相關(guān)機構(gòu)發(fā)布消息，確定經(jīng)適房單身申請者的標(biāo)準為“符合戶籍年限、住房面積、可支配收入、家庭財產(chǎn)等條件的30歲以上的單身市民”。這意味著“80后”的年輕購房者在短期內(nèi)無法享受經(jīng)濟適用房的利好。中原地產(chǎn)對旗下分行客戶情況的一項調(diào)查顯示，近兩月分行接待的客戶中，以結(jié)婚置業(yè)為需求的30歲以下的客戶占了近七成。由于經(jīng)適房大門尚未對 “80后”人群開放，未來大部分結(jié)婚置業(yè)人群目光將鎖定二手房市場。

　　因為婚房置業(yè)在入住需求上相對迫切。 2008年樓市低迷，開發(fā)商資金普遍吃緊，在售期房普遍將交房期推遲至2010年之后。這意味著購買期房須等待較長的時間方能入住。二手房現(xiàn)房優(yōu)勢，以及低于一手現(xiàn)房的價格優(yōu)勢，頗能吸引經(jīng)濟水平相對有限的結(jié)婚置業(yè)人群。

　　2008年末上海十四條樓市新政實施以來，二手房價受普通住宅稅費減免的利好推動，價格趨于理性。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年11月、12月上海二手房成交套數(shù)增幅分別為5.6%和28%，同時成交價格步入下降通道，目前的房價環(huán)比去年12月下跌2.6%，量升價跌態(tài)勢十分明顯。首先，中環(huán)區(qū)域內(nèi)諸如徐匯龍華、普陀曹楊和楊浦中原老工房集中的板塊，普通住宅覆蓋率達80%以上，房價普遍下跌一成。以普陀曹楊板塊為例，曹楊、長風(fēng)等老工房2008年前三季度均價保持在1.4萬元—1.5萬元/平方米，而目前已降至1.1萬元—1.3萬元/平方米。其次，隨著11月二手房市場成交趨于回暖，市場熱情提升。如閘北、浦東、普陀和靜安等次中心乃至中心區(qū)域內(nèi)，不少中高檔樓盤業(yè)主出于強烈的成交意愿，價格明顯跟跌。知名樓盤歌林春天，2008年 10月均價為1.9萬元/平方米，目前跌至1.5萬—1.6萬元/平方米，一套100平方米的兩房總價在160萬元左右，與10月份之前近200萬元的總價相比，性價比十分明顯。(上海中原地產(chǎn)研究咨詢部供稿）