家住朝陽區柏林愛樂的李先生這幾天可樂呵了，他通過擔保公司凱盛經略將自己的房貸成功進行了平轉，現在享受存量房貸7折的利率優惠。據記者了解，到目前為止，“貸款搬家”輪廓日益明晰，農行、交行、招行、浦發銀行、深發展銀行、華夏銀行和民生銀行七家銀行表示接受轉按揭客戶。

　　各家銀行程序不同

　　記者分別致電七家銀行的客服電話，咨詢是否可以辦理轉入按揭的業務。七家銀行均向記者表示，房貸人可以直接到各支行網點提出申請，銀行將對客戶的房屋和還款能力等進行綜合審評，只要通過審核就可辦理轉入按揭業務。

　　不過，各家銀行在辦理程序和申請要求上有所不同。深圳發展銀行客服人員介紹，存量房貸低于15萬元以下的客戶，不接受轉入申請，而且，北京市內的網點，目前只在西城區、朝陽區和海淀區的四家可以接受平轉申請。招商銀行則說，申請人的房屋必須是在招商銀行的樓盤庫里，也就是說，房屋必須得經過招商銀行的認可方可能被接受平轉，且申請貸款的額度最高不得超過原房貸的余款。

　　銀行內部說法不一

　　盡管其間銀行的客服人員在記者電話咨詢時均表示可以受理轉入按揭的申請，并提供了相應支行的咨詢電話，但當記者打到支行網點咨詢時，有的支行網點在口徑上和客服并不一致。記者致電浦發銀行燈市口支行的房貸科，其業務人員告訴記者，該支行可以受理公司客戶和曾有過業務往來的個人客戶的轉按揭申請，對于不熟悉的客戶則不開放此項業務。華夏銀行紫竹院分行的業務人員則拒絕了記者所提的轉入按揭的申請，說是華夏銀行關于7折細則并未出臺，目前并不辦理轉按揭業務。當記者告訴她客服人員告知可以提出平轉申請時，這位業務人員表示將會親自和客服人員溝通。看來，“房奴”們想成功將房貸搬家到其他銀行，享受7折優惠，還真得費一番工夫。

　　貸款還可“曲線搬家”

　　除直接向銀行申請外，房主也可以直接通過擔保公司做按揭。據記者所知，一些擔保機構目前已開通此項業務。記者曾致電北京利多貸款中心，其工作人員就告訴記者可以辦理平轉業務。凱盛經略市場部總監馮雪青告訴記者，凱盛將對所有準備“貸款搬家”的客戶進行全程免費服務，幫助客戶辦理“搬家”到深圳發展銀行和招商銀行的平轉，中間不產生任何的手續費用(包括評估費、擔保費、公證費、抵押登記費)，客戶唯一可能支付的就是原貸款銀行收取的提前還貸違約金，而這也是根據銀行的規定，不是每家銀行都要求交納。馮雪青還表示，如果在原借款銀行辦理貸款時，曾同時辦理房屋貸款保險的客戶，提前還款后，還可以將保單的剩余保費直接退還現金，因為平轉后的銀行不需要硬性辦理保險手續。

　　提示：找中介要看資質

　　不過，如偉嘉安捷則表示暫不開展此項業務。偉嘉安捷企劃經理殷麗娟還提醒房貸人，在選擇擔保機構的時候，一定要選擇那些資質良好的中介機構。殷麗娟說，判斷一個個貸中介是不是具備良好資質，主要看其合作銀行數量、注冊資金、業內背景(如投資其的經濟公司)、員工數量和辦公地點、在建委是否有備案(資質良好的中介會在建委設立一個資金監管賬戶，存有一定數額的保證金)以及其承諾的轉按揭業務有無夸大。

　　算賬：貸64萬共省21.5萬元

　　李先生是2007年12月在某大型國有銀行辦理的住房按揭貸款，20年貸了64萬元，當時的利率是6.655%，月供4830.44元。成功平轉后，利率下調為4.15%，月供3931.76元，每月省月供898.6元，如果按照20年利率不變，總共節省費用21.5萬元。

　　鏈接：轉按揭步驟

　　根據記者了解，房貸人通常至少需要向受理銀行提供以下材料：借款人身份證明(夫妻雙方身份證結婚證及戶口本)；借款人收入證明(資產證明)；房產證；原貸款借款合同；原借款還款記錄；借款余額證明。(趙瑩瑩)