在美國日益深陷金融危機的時候，中國“赴美購房團”逆勢而動，因此從去年12月初成立開始，購房團就吸引著國內外媒體的廣泛關注。據悉，由于臨近春節，赴美旅游的人數增多，延遲了購房團辦理護照及簽證的時間，所以原定今年1月15日出發的購房團，將推遲到2月12日啟程。

　　不過，深圳房產專家表示，目前還不是抄底美國樓市的時機，若美國房子能夠以租抵供，普通百姓即可抄底。

　　　　“赴美購房團”逆勢而動引關注

　　在美國日益深陷金融危機的時候，中國“赴美購房團”逆勢而動，因此從去年12月初成立開始，就吸引著國內外媒體的廣泛關注。據搜房網CEO代建公介紹，成立該團純屬偶然。去年10月，一家美國經紀公司委托搜房網推薦一些便宜的美國房源，沒有想到這些房源引起了網友極大的興趣，咨詢電話不斷打來，以至于網站管理人員想出了組織一個購房團去美國“抄底”的想法。

　　“報名人數達到528人，經過篩選，第一批前往美國的只有40人。”代建公告訴記者，他的助理1月8日已經到美國“鋪路”，與合作伙伴落實各項行程安排，購房團重點考察報名者最感興趣的紐約、舊金山和洛杉磯三個城市的房地產市場。

　　　　深圳企業家為子女留學購房

　　購房團參與者主要有兩類：將近一半人是開發商，主要是考察美國房地產市場現狀；另一部分報名者是為兒女留學或自住做準備，這部分報名者多數是民營企業主或者公司高管。

　　“來自深圳的團員有2人，都是民營企業主。”代建公說，其中一人是深圳一家較有名氣服裝品牌的女掌門，她的小孩在華盛頓讀大學，到美國看房子，除了為子女留學做準備外，其公司在美國也有生意，買房也是想更好地拓展美國市場。深圳的另一位參與者，開辦了一家幼兒園。但代建公拒絕向記者透露兩人的聯系方式，“參加這次購房團的人都比較富裕，但大多都不希望行程太張揚。”

　　　　開發商參團意在考察市場

　　“開發商大部分來自內地城市，對于這次活動興致很高，他們主要想去看看在金融危機的源頭美國，房地產市場所受到的波及到底有多深遠，其次才是投資。”代建公認為。

　　深圳資深房地產分析人士半求認為，參加赴美購房團的開發商應該大多是非主流的中小企業。“萬科、中海、金地等深圳品牌房地產企業，在國外都有駐點，他們要想去看房，不必參加這類購房團。當然參與者也有可能是大的房企里職務不太重要的人，希望借此機會拓展視野。”

　　　　考察“筍盤” 一次性付款

　　據了解，赴美購房團這次重點考察的3個城市中，舊金山和洛杉磯都位于加利福尼亞州，海外中國人多年來一直喜歡在加州置業，這兩個城市也是華人聚居區。而作為世界上最重要的商業和金融中心，紐約的繁榮也引起了報名者的濃厚興趣。

　　相關數據顯示，全美20個都市圈的綜合房價在2006年7月達到頂峰，在其后的13個月，—直以不超過0.4%的幅度逐月下滑。到2007年秋季，房價開始加速下跌。根據美國商務部經濟分析局日前公布的數據，美國2008年的房產價格比2007年下跌了23.63%，回歸到2004年水平。紐約好的地段基本沒降，加州的房地產泡沫較大，降幅超過30%。

　　代建公說，購房團主要考察兩類房屋：一類是“法拍屋”，即斷供房，這類房屋被銀行收回去之前首先會被公開拍賣，拍不出去銀行就會委托經紀公司推銷，現價為30～40萬美元／套，原價則需50～60萬美元。另一類則是美國當地經紀公司推薦的所謂“筍盤”，大多是獨立別墅，少量是紐約公寓，價格為20～80萬美元／套。

　　據介紹，目前美國銀行貸款限制很多，所以此次購房團若有成交，絕大多數都會采用現金，一次性付款。

　　　　抄底看能否以租抵供

　　深圳房地產分析人士半求2003年曾專門去美國考察房產市場。半求說，美國的房子不同于國內，高層公寓很少，大多是單獨別墅，木質結構，一些房屋不投入巨額裝修費用就不具備居住條件。“美國的房屋生產成本很低，而美國人也不會在乎房屋的持久性，因為如果房子被毀，就會有高額的保險。”

　　另外，在美國擁有房子的成本很高。半求說，中國人買房后，成本只是物業管理費，而在美國，則需按照房屋建筑面積交納一系列的管理費和稅費。以買一棟售價為50萬美元的獨立別墅為例：每年的地產稅大約是6500～8000美元，為房價的1.3%～1.6%。不同的小區還有不同的社區費用，每月從0到500美元不等，大多數在100～200美元之間。另外，美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500～1000美元。

　　“目前還不是抄底美國樓市的時機。”半求認為，目前美國銀行的收回屋和“法拍屋”數量激增，但還沒有達到一個頂峰。“什么時候當你聽新聞說美國的‘法拍屋’數量創下30年來新高，或許就是美國樓市見底的信號了。”普通百姓如何判斷一處房產是否值得“抄底”？半求建議，可以看看房子能否以租抵供。(陳相明)

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