春節(jié)臨近，北京房屋租賃市場有人忙著抄底“換房”。對此，北京房屋中介公司“我愛我家”租賃專家表示，節(jié)前的確是換租房屋的良好契機(jī)，但也不可忽視節(jié)前換租房屋的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　專家認(rèn)為，春節(jié)前，大批外地租客離京退房，在軌道交通沿線、重點(diǎn)商圈均有一些高性價比的房源出現(xiàn)，此時換租房屋確實(shí)能夠享受諸多利好，租客可以借著春節(jié)前大量釋放的房源，滿足其在新的一年里對租房區(qū)域、租金水平的變化需求，實(shí)現(xiàn)戶型、面積及居住環(huán)境的改善。但是，由于年底換租客戶較多，換租房屋同樣面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)性，容易遭遇“二房東”、騙租等現(xiàn)象。因此，租客應(yīng)注意防范年底換租房屋潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，換房要明確需求，不要盲目追求低租金。受國際經(jīng)濟(jì)因素的影響，省錢租房成為今冬北京租賃市場的主流，但省錢租房并不意味著盲目追求低租金。年底換租一定要明確換房意向和動機(jī)，如選擇工作單位附近或者選擇出行便利的區(qū)域等。若客戶換房意愿不明確，可能造成盲目看房、重復(fù)看房和承租率低的狀況，由此消耗大量精力和時間。如果盲目追求低租金，可能造成對房屋品質(zhì)的忽略。有些房屋雖然租金相對低一些，但在格局和配套設(shè)施方面可能不夠完善，甚至位置偏僻、交通不暢、生活不便，可能帶來其他生活成本的增加，并不能夠達(dá)到真正省錢的目的。

　　其次，謹(jǐn)防“二房東”騙租，通過中介租房安全性高。換租安全是租客需要關(guān)注的一個問題。春節(jié)臨近，一些不法分子會利用租客著急換房的心理進(jìn)行騙租等活動，一些租客也常因貪圖租金便宜而從“二房東”處租房，結(jié)果蒙受損失。為了防范換租風(fēng)險(xiǎn)，租客應(yīng)盡量到大型的正規(guī)房屋中介公司辦理租賃業(yè)務(wù)。中介公司與租客簽署的是受法律保護(hù)的正規(guī)租賃合同，房屋品質(zhì)及使用情況能夠得到相應(yīng)的保障，租房更加安全。此外，中介公司的房源也比較豐富，租客很容易從中找到符合自己標(biāo)準(zhǔn)的高性價比的房源。（劉浦泉）