1、商品房品質受哪些因素的影響？

　　答：商品房的品質主要受地段、規劃設計、環境、配套、交通、建筑質量等因素的影響。這些因素的影響程度會隨著社會經濟和人們消費觀念的發展變化而變化，商品房的品質也將隨之發生變化，市場上所謂的有升值潛力即是這個道理。因此，在購房時既要注意樓盤的現狀，又要考慮將來的發展。

　　2、購買新房要經過哪些程序？

　　答：一般來說，所有的購房者在買房的時候所經歷的手續都是差不多的，因為本質上不存在差異。只不過可能不同的開發商處理問題的方法不相同，因此某些細節上可能會有些差別，但不會有質的不同。購房流程如下：

　　第一步：選房；

　　第二步：簽署認購書；

　　第三步：簽署正式合同；

　　第四步：辦理商業貸款、按揭手續；

　　第五步：辦理交付入住手續；

　　第六步：立契過戶；

　　第七步：產權登記；

　　第八步：領取房屋產權證，領取土地使用證。

　　3、怎樣才算擁有房屋土地的產權？

　　答：房地產權利人(法人或自然人)通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得房地產權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產權不能受到法律的保護。