從近期二手房成交分類來看，學區房和保值房很受市場歡迎，成交量高。

　　學區房

　　近期，學區房成交占總量50%-60%，成交價格普遍出現5%-10%的上漲。

　　中原地產指出，每年五六月是中、小學的招生期，從今年第一季度走勢行情看，學區房板塊內客源穩定，購房者上半年出手意愿十分顯著，因此在價格上表現也相對堅挺。

　　首先關注的是靜安區北靜安板塊，板塊內有靜安區第一中心小學、一師附小、靜教院附小、市西中學等老牌名校。靜安楓景、靜安豪景、三和花園、四和花園、達安花園、靜安晶華園和大聞麗都園等樓盤均在名校對口招生范圍內。

　　其次可關注徐匯淮海路板塊，該板塊內有向陽小學，建襄小學、位育中學、市二初級中學、南洋模范中學等名校。在此帶動之下，新加坡美樹館、梧桐花園等一批以學區房為主的二手樓盤銷售良好。目前這些樓盤均價保持在2.6萬元/平方米左右，100平方米的兩房成交總價一般250萬元、140平方米的三房360萬元左右。值得注意的是，近期該板塊小戶型老工房普遍受到買家青睞，建國路周邊老工房成交價格由春節前2.3萬元/平方米，升至目前2.5萬元/平方米，戶型為一房35—40平方米，兩房50—60平方米。板塊內小戶型老工房單價已與10年左右的商品房公寓持平。

　　保值房

　　21世紀不動產的統計數字顯示，120-200萬元、200-300萬元總價段的成交套數占比在3月達到2008年6月至今的最高值；兩者分別為28.4%和11.4%，較2月上升5.5%和2.7%。與此相對應的是，80萬元以下總價段的成交套數占比跌落至2008年6月至今的新低，僅為28.9%，較2月下降8.8%。顯然，中價位房是目前市場上成交量比較大，而且成交迅速的房源。

　　在北盧灣、北靜安、古北等成交量環比增幅達1倍左右的中心城區熱點板塊，其中高端住宅的成交均價較2月有4%-6%的上漲。在其他區域，高性價比房源減少使得全市各區域的成交價格呈穩中微漲態勢，但幅度要小于上述熱點板塊。從近期看，高檔房經過前一段時間大幅調整后，價格趨于穩定，局部房源在購買力的推動下微幅回升。