仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，目前上海的新開樓盤，十有八九都將客戶群定位在成功人士、私營(yíng)企業(yè)家和商界精英身上，但是上海并沒(méi)有那么多的企業(yè)家，企業(yè)家買房也不是被幾張樓書“忽悠”一下便就范的，他們講究的東西很多，他們的置業(yè)個(gè)性非常鮮明，筆者通過(guò)對(duì)在滬大大小小企業(yè)家們的訪談發(fā)現(xiàn)，企業(yè)家置業(yè)共同的特點(diǎn)就是低調(diào)而冷靜，而CBD氛圍和人文氣息是他們最看重的。

　　目前大部分的本土企業(yè)家早已在滬安家樂(lè)業(yè)，二次置業(yè)和改善住房條件是他們目前置業(yè)的理由，他們需求強(qiáng)烈但不急迫；外地以及境外來(lái)滬的企業(yè)家們當(dāng)務(wù)之急就是在上海選擇一個(gè)合適的家，他們需求急切也很冷靜。也有一些小型私營(yíng)企業(yè)主他們選擇了階梯置業(yè)，待公司壯大后另做升級(jí)置業(yè)，更有一些外來(lái)企業(yè)家選擇在上海租房。

　　經(jīng)濟(jì)大環(huán)境轉(zhuǎn)好 企業(yè)家置業(yè)時(shí)機(jī)已成熟

　　事實(shí)上企業(yè)家置業(yè)除了講究生活品質(zhì)外，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、樓市大環(huán)境，物業(yè)升值潛力都在左右他們置業(yè)的節(jié)奏。

　　“經(jīng)濟(jì)基本面的好壞直接影響到企業(yè)的生存與發(fā)展，企業(yè)的綜合實(shí)力是否強(qiáng)大并且持續(xù)強(qiáng)大又直接影響到我的置業(yè)實(shí)力。”一位本土中型企業(yè)家田先生與筆者笑談。

　　前不久，某機(jī)構(gòu)在對(duì)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)何時(shí)觸底回升”的調(diào)查中，選擇“今年一季度”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者占0.7%，選擇“今年二季度”的占5.1%，選擇“今年三季度”的占21.1%，選擇“今年四季度”的占20.1%，選擇“明年”的占43.1%，選擇“后年及以后”的占9.9%。這也意味著，近半數(shù)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)將在今年觸底回升。

　　“這一數(shù)字代表著企業(yè)家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心和上海樓市的信心。”田先生坦言，目前在他們企業(yè)家圈子中，有很多都會(huì)選擇在今年置業(yè)，但是他們并沒(méi)有扎堆購(gòu)買和跟風(fēng)購(gòu)買的習(xí)慣，他們置業(yè)都會(huì)遵從自己的計(jì)劃，從不盲目置業(yè)。

　　企業(yè)家不都買豪宅 品牌、性價(jià)比成考量標(biāo)準(zhǔn)

　　談到喜好的物業(yè)，一位在閔行莘莊工業(yè)區(qū)擁有4家工廠的滬上知名品牌服飾公司總經(jīng)理張女士坦言，“企業(yè)家其實(shí)并不是都會(huì)買豪宅”。

　　在滬的企業(yè)家中，9成都是中小型企業(yè)，500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)際連鎖企業(yè)只占了很小一部分，那部分人群可能會(huì)去選擇湯臣一品、翠湖天地這些天價(jià)樓盤，但是對(duì)于剩下的9成企業(yè)家置業(yè)還是會(huì)選擇一些性價(jià)比較高的，品質(zhì)相對(duì)高端的樓盤。

　　“由于工作時(shí)太過(guò)于熱情，所以我對(duì)家的要求必須是安靜而舒適的。”張女士向筆者透露，他經(jīng)過(guò)反復(fù)的比較，最終在去年年底購(gòu)入了一套綠洲香島花園的“香雅大宅”，總價(jià)在400萬(wàn)左右，選擇此套物業(yè)的理由很簡(jiǎn)單，離自己辦公的地點(diǎn)很近，小區(qū)的安靜與優(yōu)雅讓他一見(jiàn)鐘情，而滬上罕有的全裝修加軟裝修省去了她不少的精力。

　　此外，本土中型企業(yè)家田先生也持相同的意見(jiàn)，已經(jīng)二次置業(yè)的他并沒(méi)有將自己的第二居所定位在天價(jià)豪宅上，不過(guò)他還是置下單價(jià)36000元的重金，購(gòu)入了目前上海樓市的明星樓盤——龍湖滟瀾山，“與湯臣一品相比，我認(rèn)為龍湖滟瀾山的房子更值。”

　　“企業(yè)家置業(yè)更相信品牌。”田先生表示，可能自身也是做企業(yè)的緣故，大品牌在成長(zhǎng)和發(fā)展的過(guò)程中總是比小企業(yè)更為扎實(shí)，更讓人放心。他表示，萬(wàn)科、金地、世茂、仁恒這些大品牌的產(chǎn)品一般都是企業(yè)家置業(yè)的首選。

　　CBD、濱江、古北、別墅板塊成企業(yè)家置業(yè)首選

　　與境外人士喜歡在上海扎堆居住國(guó)際社區(qū)的習(xí)慣不同，滬上企業(yè)家并不喜歡在一個(gè)小區(qū)或一個(gè)板塊中集中呈現(xiàn)，而是分散著“隱居”各地。但是從他們的居住地來(lái)看，他們喜好的板塊還是有些許共同之處。上海的CBD商務(wù)區(qū)、古北板塊、濱江板塊和遠(yuǎn)郊別墅板塊中的品牌項(xiàng)目，他們尤為傾慕。

　　有研究機(jī)構(gòu)調(diào)查表明，大部分中小企業(yè)主會(huì)選擇單價(jià)在3—4萬(wàn)的高端住宅項(xiàng)目，僅有0.6%的高級(jí)企業(yè)主會(huì)選擇單價(jià)8萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。

　　從上海新盤的銷售點(diǎn)了解到，仁恒河濱城、尚海灣、御翠豪庭、世茂濱江花園較受大中型企業(yè)家的青睞，單價(jià)最高的御翠豪庭位于上海最負(fù)盛名的豪宅區(qū)古北的龍頭位置，部份房源更是配有高檔酒店式服務(wù)，因此成為了企業(yè)主們爭(zhēng)相進(jìn)入的目標(biāo)。仁恒集團(tuán)在上海經(jīng)營(yíng)了十幾年的高檔住宅開發(fā)口碑和仁恒河濱城5年來(lái)在市場(chǎng)上的口碑是仁恒河濱城一直受企業(yè)主歡迎的主要原因。近期購(gòu)買這些樓盤的主要是中小企業(yè)主以自住為目的購(gòu)買行為，極少數(shù)買家也有一次性買2套以上做投資之用。

　　“上海企業(yè)家”特別推薦樓盤：

　　香梅花園、萬(wàn)科藍(lán)山、翠湖天地、佘山三號(hào)、泗涇頤景園、觀庭、浦江華僑城、龍湖滟瀾山、合生朗廷、華潤(rùn)橡樹灣、豪景苑、綠城玫瑰圓、長(zhǎng)泰別墅……