中新網(wǎng)11月1日電 “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。” 10月31日，用以指導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》在京正式發(fā)布。
據(jù)悉，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用達(dá)成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。
據(jù)《國際金融報》綜合報道，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》發(fā)布后，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中不講誠信、侵害消費者權(quán)益的行為有望得到遏制。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不良行為等將記入“信用檔案”，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)今后不得再直接管理客戶資金，以避免客戶利益受侵害的情況發(fā)生。
建設(shè)部副部長劉志峰指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的此類不良行為將記入“信用檔案”。通過這一檔案，社會公眾可以及時了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人的相關(guān)情況，降低交易風(fēng)險。
劉志峰表示，類似舉措將有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)走向有序、規(guī)范。他同時透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)今后不得再直接管理客戶資金，以避免客戶利益受侵害的情況發(fā)生。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本情況、人員信息、規(guī)模信息、業(yè)績信息和不良行為記錄等。
按《規(guī)則》中的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人提供其身份證件，對于房屋出售人或者出租人委托的，應(yīng)當(dāng)向其詳細(xì)了解委托出售或者出租的房屋的坐落、實物狀況等信息，要求其如實提供相應(yīng)的房屋權(quán)屬等證明，并憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗進(jìn)行必要的調(diào)查、核實，向其說明其中的有利和不利因素及對交易可能產(chǎn)生的影響。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可及時、準(zhǔn)確申報建立信用檔案，學(xué)會將把機(jī)構(gòu)上報的信用檔案信息向全社會公示；同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良行為予以曝光。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案開通的同時，包括北京堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同詐騙案、合肥市桃園房產(chǎn)代理銷售有限公司合同詐騙案等在內(nèi)的12個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)典型案例10月31日被公開通報。
負(fù)責(zé)發(fā)布這一執(zhí)業(yè)規(guī)則的中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)人表示：“執(zhí)業(yè)規(guī)則是評判房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為是否符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)要求的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行自律管理與懲戒的依據(jù)。”
此次發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)則對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有關(guān)重要用語，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)代理、傭金、差價等進(jìn)行了定義；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維護(hù)聲譽(yù)、對委托人職責(zé)、交易資金監(jiān)管、傭金收取以及禁止行為等涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要內(nèi)容進(jìn)行了說明和規(guī)定。
