中新網(wǎng)1月27日電  據(jù)《新京報》報道，在日前的代表委員咨詢會上，北京市建委有關(guān)負責(zé)人表示，經(jīng)濟適用房回購政策將針對新建的經(jīng)適房。此外，北京市政協(xié)委員任志強提案建議，經(jīng)適房建設(shè)應(yīng)“小集中，大分散”。

　　回購政策正在研究

　　前日，北京市建委有關(guān)負責(zé)人表示，回購的政策正在研究中，已經(jīng)討論過多次。目前初步確定，回購僅僅針對以后新建的經(jīng)濟適用房，并且在銷售環(huán)節(jié)就將告訴購買者，該房屋不能進入市場交易；而政府在回購的時候，價格也不會一刀切，而是針對不同的地段、不同的年限的住宅執(zhí)行不同的價格。在這中間，會考慮到房屋的折舊、回購的時間段等因素，以合適的價格進行回購。預(yù)計該政策將于今年上半年正式出臺，此后，經(jīng)濟適用房將完全采用封閉運作，實行合理的進入和退出機制。

　　已建成經(jīng)適房擬按照原有政策執(zhí)行

　　針對諸多市民反響強烈的已經(jīng)建成的經(jīng)濟適用房，擬按照原有政策執(zhí)行，只要經(jīng)濟適用房購買年限達到5年，并且交納一定的土地補償金，則可進入市場交易。

　　同時，針對經(jīng)濟適用房的購買資格，今后將更加嚴格，杜絕投資類的行為發(fā)生。就購買資格而言，收入將不是唯一考慮的因素。除了收入之外，還將考慮到市民其他方面的經(jīng)濟情況，比如現(xiàn)有住房狀況等。該負責(zé)人表示，北京市建委將成立專門的部門，專門負責(zé)保障類住房的政策制定、管理等工作。

　　委員提案

　　任志強建議經(jīng)適房內(nèi)循環(huán)

　　在本次政協(xié)會上，政協(xié)委員、北京華遠新時代房地產(chǎn)公司總經(jīng)理任志強向大會提交了經(jīng)濟適用房內(nèi)循環(huán)等提案，建議經(jīng)濟適用房經(jīng)審核，經(jīng)市民使用后再由政府回購，重新投入到中低收入者的住房供應(yīng)中，不作為商品房買賣。

　　任志強向本次大會提交提案，建議經(jīng)適房的建設(shè)、使用和回收要實行“內(nèi)循環(huán)”，即政府對低收入者，保障其有地方住，而不是幫他把房子變成財產(chǎn)，應(yīng)避免經(jīng)濟適用房成為商品房，應(yīng)只給居住權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。

　　任志強提案的具體做法是借鑒英國模式，讓居住者享受局部產(chǎn)權(quán)，同時，政府明確房屋回收標準。

　　任志強還建議，經(jīng)濟適用房不能成片建，應(yīng)按照“小集中，大分散”方式建設(shè)，“現(xiàn)在來看，政府的規(guī)劃也采取了這種方式”他說。

　　任志強說，在今年的政府工作報告中明確提出“保障性住房”概念，專門針對中低收入者提供，包括兩限商品住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房以及廉租住房，“過去經(jīng)濟適用房一般是賣，現(xiàn)在可售可租，最后由政府回購，但具體回購政策還沒最后確定”。

　　對于廉租房，他建議，不可能給使用者全部產(chǎn)權(quán)，可以由政府提前購買全部產(chǎn)權(quán)，再租給符合條件的使用者，最后再賣給政府。另一種做法是政府和市民共同擁有產(chǎn)權(quán)；還有一種做法是政策性租賃房，政府貼息貼租，天津已經(jīng)實施了這種政策。

　　他透露，北京市擬于今年進行住房普查，為政策的實施做鋪墊。（蔣彥鑫 申劍麗)