去年5月出臺的“國十五條”對新建住宅套型面積提出了“90·70”的硬性指標，具體為“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70%以上”，相關影響將在今年開始顯現。記者從有關部門了解到，年內90平方米以下中小戶型住宅計劃開發量將達到1000萬平方米以上，相當于十幾萬套住房。按照8至10個月的開發周期，預計今明兩年將迎來小戶型項目上市高峰——

　　新政導致戶型設計變臉

　　從去年6月1日起，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發總面積的70%以上”的政策在本市就已開始全面執行。根據去年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》，有關管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確規定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產業園區地塊等，未來建設的樓盤將有70%是90平方米以下的中小戶型；華明組團、雙港組團東地塊、張窩組團、小淀組團等新家園建設地塊，這一比例將高達87%。

　　此外，新規劃對目前熱點居住板塊的戶型比例也都做出了明確規定，如老城廂地塊，90平方米以下戶型占25%；三岔河口板塊，比例為50%；梅江板塊，比例為50%；西南奧運板塊，比例為50%；中北鎮板塊，比例為70%。

　　受此影響，多個在售樓盤的后期規劃都將面臨調整。如假日風景、華亭國際、水語花城、金地格林世界、洛卡小鎮等項目，后續產品中小戶型比例將調整為70%；梅江灣、弘澤印象、時代奧城三期、金廈新都莊園等項目，比例將調整為50%。

　　小戶型項目遍地開花

　　和去年集中于某個板塊有所不同，今年新的小戶型項目在地域分布上將更加平均。

　　在中北鎮，總規模4萬平方米的八棟適家將于3月開盤。該樓盤80%的戶型在90平方米以下，并引入了深圳等南方城市的設計理念，戶型上有效地規避了面積浪費等不合理現象。如89.32平方米的兩居，南北通透，布局方正，而且擁有獨立餐廳，空間利用度極高。此外，該板塊其它幾個項目也都將推出大量小戶型產品，如假日風景推出90平方米洋房兩居，大地12城推出一居半戶型，富力一精裝修小戶型項目年內也將上市。

　　在大梅江，松江集團將推出全部以小戶型主打的水岸江南項目。該樓盤位于梅江南生態居住區，緊鄰天鵝湖，總規模約11萬平方米，戶型區間控制在60平方米至90平方米，大大降低了入住大梅江的門檻。此外，梅江灣將在5月推出4萬平方米的江灣廣場，主要面向年輕人，單套面積40平方米至50平方米，總價36萬元左右，全部精裝修；洛卡三期也將以90平方米以下的小戶型為主打。

　　在老城廂，一個全新的小戶型項目中央戀城即將在今年年中時面市。該樓盤位于南馬路五金城旁，定位于集公寓、商業為一體的城市中央高端綜合生活區，全部戶型控制在80平方米至120平方米區間，其中主力戶型以八九十平方米左右的兩居為主，充分考慮到居家空間實用，其性價比較高。(姜昊)