盡管近期工商銀行開(kāi)始實(shí)行存量房貸利率自動(dòng)享受七折的優(yōu)惠，但是國(guó)有大銀行放寬優(yōu)惠門檻的行為，并未帶來(lái)此前市場(chǎng)預(yù)期的“示范效應(yīng)”。面對(duì)如此情況，“房奴”們又該怎么辦呢？

　　2月10日，工行開(kāi)始對(duì)符合條件的存量房貸客戶實(shí)行貸款利率自動(dòng)打七折的優(yōu)惠措施，但是市場(chǎng)上“跟風(fēng)”的銀行卻并不多。

　　而其他銀行的存量客戶要享受七折優(yōu)惠，還有其他附加條件。“部分銀行在房貸額度上有限制，最低的門檻在30萬(wàn)元以上；或者會(huì)設(shè)立相關(guān)條件幫助其他部門提升業(yè)務(wù)，比如辦理信用卡、購(gòu)買銀保產(chǎn)品、或者購(gòu)買基金等。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士如此告訴記者。

　　因此，該人士分析指出，其實(shí)還有很多存量房貸客戶，按照目前銀行的要求，是無(wú)法享受到存量房貸的七折優(yōu)惠的。尤其是那些貸款額度較小的客戶，更可能因?yàn)閴虿簧项~度門檻或無(wú)法滿足享受優(yōu)惠的某項(xiàng)條件，與七折利率“失之交臂”。

　　對(duì)于這些存量房貸客戶，銀行理財(cái)專家有何建議？小王此前在農(nóng)行有20萬(wàn)10年期的房貸，因?yàn)橘J款額度少，無(wú)法享受七折優(yōu)惠，最近萌生了提前還貸的念頭。

　　工商銀行上海浦東分行理財(cái)師李吉表示，眼下的環(huán)境中，對(duì)于貸款額度較小的客戶，提前還貸并不值得提倡。“因?yàn)橘J款總量不大，所以從享受的優(yōu)惠看，85折和7折的利息支出差別并不大。”年前的最后一次降息后，目前5年以上的貸款利率為5.94%，享受85折優(yōu)惠后的利率為5.049%，7折優(yōu)惠后的利率為4.158%。以小王為例，享受85折后的月供款為2126元，7折后的月供款則是2039元，兩者相差僅為87元。因此李吉建議，即便手頭上有部分閑置資金，不妨先將錢用來(lái)投資，而不要為了每月多付的87元而將現(xiàn)金用來(lái)提前還貸。

　　“現(xiàn)在其實(shí)有不少機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承受能力相對(duì)較高的年輕人而言，股票市場(chǎng)或者基金投資都是值得考慮的投資渠道。”李吉表示，“只有在加息通道中，提前還貸才能有效起到縮減利息支出的作用。”