銀監(jiān)會主席劉明康昨天(2月26日)在國新辦的新聞發(fā)布會上表示，近年來銀監(jiān)會嚴格實施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。而記者昨天了解到，目前部分樓盤和銀行依照去年年底出臺的“為改善居住條件，二套房可比照首套房優(yōu)惠政策”，已悄然松動二套房政策。

　　二套房購買“70/90”樓盤可優(yōu)惠

　　某樓盤銷售總監(jiān)昨天表示，現(xiàn)在銀行對改善型住房制定了自己的標準，對貸款人的要求進行了相對放松。

　　近日，一些購房人來到位于菜市口的中信城咨詢得知，對于已有一套房的購房者，該項目可以按貸款20%辦理。

　　中信城銷售人員昨日告訴記者，目前與其合作的銀行為中信銀行、招商銀行。對于已有一套房的客戶，只要該客戶賣掉一套房并結(jié)清貸款，再購買中信城就可按第一套房辦理貸款。只要購房人能夠出示收入證明和過去優(yōu)質(zhì)還貸記錄，基本上都能得到首付兩成、利率優(yōu)惠30%的待遇。

　　記者從多個樓盤得知，符合70/90政策的項目基本都可以如上辦理購房貸款。

　　“以前不管是否賣掉第一套房，購買第二套就必須首付40%，但現(xiàn)在銀行放松了這一塊。”上述項目營銷總監(jiān)表示。

　　銀行稱未放松政策

　　記者昨天撥打農(nóng)行、建行、招行的客服電話，三家銀行目前對于二套房的貸款政策依然較嚴格，均為“居民購買第二套住房的首付比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%。”

　　農(nóng)行還規(guī)定，銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。中國銀行二套房貸政策相比之下稍有松動。中國銀行客服人員表示，二套房貸必須以家庭為單位進行審核，貸款人及其家庭經(jīng)過系統(tǒng)查詢后，對能識別的二套或以上房貸按照銀行規(guī)定必須提高首付至30%-40%，并沒有嚴格規(guī)定必須40%。

　　銀監(jiān)會稱嚴格實施二套房政策

　　昨天，劉明康在介紹“我國銀行業(yè)應(yīng)對金融危機的措施和當(dāng)前形勢下加強金融監(jiān)管等方面情況”時指出，近年來銀監(jiān)會嚴格實施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。劉明康認為，做投資和投機的和自己住房子的，還款的意愿是完全不一樣的，對市場起的作用也完全不一樣。

　　2007年9月和12月，銀監(jiān)會兩次會同人民銀行聯(lián)合發(fā)布“通知”，要求提高二套房首付比例至4成，同時貸款利率為基準利率的1.1倍。不過，隨著全球金融危機的蔓延以及房地產(chǎn)市場的萎靡，去年年底國務(wù)院再出政策“為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房”，為二套房政策的執(zhí)行留出相當(dāng)大的空間。

　　- 名詞解釋

　　70/90樓盤：新建住宅項目的戶型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上。

　　- 中介

　　“未見二套房松綁文件”

　　中原地產(chǎn)、我愛我家等多家中介機構(gòu)表示，目前尚未看到銀行放開二套房貸的相關(guān)文件。

　　“我愛我家”負責(zé)貸款業(yè)務(wù)的殷女士說，雖然業(yè)內(nèi)一直積極促進二套房貸的放開，但目前還有松綁案例。

　　中原地產(chǎn)三級市場部副經(jīng)理宮萍則表示，她已經(jīng)聽說有二套房貸放開的實際操作，但具體是哪家銀行不清楚。

　　- 專家

　　“不排除二套房政策取消”

　　中央財經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，不排除二套房政策取消的可能性。

　　他認為，二套房政策是2007年針對我國房地產(chǎn)市場投機炒房行為過多，房地產(chǎn)過熱，導(dǎo)致房價上漲過快的行為出臺的措施，在之后的市場中對炒房團也起到了很好的遏制。

　　他認為，現(xiàn)在看來，雖然二套房政策取消的條件還并不成熟，但是隨著經(jīng)濟增速回落，以投機炒房為主的行為逐漸減少，更多的是居民改善性住房需求，二套房政策可適當(dāng)放開。

　　郭田勇表示，二套房政策完全放開條件成熟的標志是房地產(chǎn)交易以改善性住房為主，屆時可以考慮首套房和二套房并軌。(記者 蘇曼麗 張曉玲 實習(xí)生 陳蕓)