嚴(yán)格首付成數(shù) 放寬利率限制———

　　日前，北京市銀監(jiān)局相關(guān)監(jiān)管處分別召集所轄銀行業(yè)金融機構(gòu)，重申了除非是改善型住房，否則“二套房貸”要嚴(yán)格執(zhí)行首付必須至少四成的規(guī)定。同時以北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來認(rèn)定改善型住房需求。目前離北京市銀監(jiān)局重申“二套房貸”相關(guān)規(guī)定已有半月，各家銀行的具體執(zhí)行情況如何呢？記者調(diào)查采訪了位于方莊的各銀行網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)各銀行網(wǎng)點的執(zhí)行情況不盡相同。

　　●二套房貸民生銀行最嚴(yán)，建行最松

　　在方莊的蒲黃榆橋東匯聚了招商、光大、民生、工行和建行的銀行網(wǎng)點。對于第二套房貸，民生銀行是各家銀行中規(guī)定最為嚴(yán)格的。據(jù)工作人員介紹，不論首套住房是否是改善型的，也不論首套住房貸款是否已還清，凡是第二套房貸該網(wǎng)點都要首付四成，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　而在建行方莊網(wǎng)點，工作人員告訴記者，只要之前的信譽良好，沒有不良記錄，購買的住房經(jīng)銀行評估沒有重大問題，基本上可以首付兩成，利率也可以打七折。

　　招商銀行方莊營業(yè)部目前正在等待最新的通知。房貸部人員告訴記者，在沒有最新通知之前，即使第二套住房是改善型住房他們還是要首付四成。對于改善型住房的認(rèn)定，招商是用首套住房面積除以戶口本上的人數(shù)來確定。人均面積不足北京人均住宅建筑面積27.07平方米，就確認(rèn)第二套住房為改善型住房。

　　●二套首付成數(shù)變嚴(yán)

　　北京市銀監(jiān)局此次強調(diào)了兩點要求。首先買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策，即首付兩成，貸款利率七折。其次，對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定，但貸款首付必須至少為四成。

　　在此以前，對改善型住房規(guī)定一直沒有了一個統(tǒng)一的說法。有的銀行以統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，有的以房屋面積90平方米為限，還有的甚至不對改善型住房區(qū)別對待。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師認(rèn)為,有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，再次貸款買房者就可以提前知道自己能不能享受首套房貸的優(yōu)惠。

　　●二套房貸利率限制有所放寬

　　2007年9月27日,央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,明確規(guī)定:對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　而此次銀監(jiān)局的規(guī)定對二套房貸利率有所放寬。對于非改善型的二套房貸，不再做基準(zhǔn)利率的1.1倍的要求，而是由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。新鴻基盛城置業(yè)副總裁孫孟新認(rèn)為，這項規(guī)定給予銀行更大的靈活度，同時適度降低二套房貸利率對購買二套住房的消費者也是一項利好，也有利啟動住房消費市場。